Für Kapitalanleger: Gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung in zentraler Lage
Objektangaben: Objekt-ID: KOL1624L
Objektart
Wohnung
Ort
Duisburg-Neudorf (47057)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
41,16 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
41,16 m²
Etage
4
Baujahr
1961
Kaufpreis
78.000 €
Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
79,40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
03.05.2031
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 7), die über eine Wohnfläche von ca. 41,16 m² verfügt. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1961 errichteten 8-Parteienhauses in zentraler Lage von Duisburg (Ortsteil Neudorf).

Beim Betreten des Treppenhauses wird direkt deutlich, dass es sich um ein für dies Alter gepflegtes Wohnobjekt handelt.

Von der Diele gelangt man in sämtliche Räume. Der Eingangsbereich ist derart großzügig, dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.
Nach Links gehend gelangen Sie sofort in den Mittelpunkt dieser wunderschönen Wohnung. Sie stehen direkt im Wohnzimmer, das eine angenehme Größe aufweist.

Im Wohnzimmer befindet sich eine offene Küche, die gut in den Raum integriert ist.
Von der Diele zur Rechten gelangt man in ein ebenfalls sehr angenehm großes Schlafzimmer.
Das Bad mit Wanne befindet sich zwischen den beiden vorgenannten Räumen. Hier gibt es die Möglichkeit seine Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Im Kellergeschoss steht ein ca. 6 m² großer Kellerraum (Holzgitterverschlag) zur Verfügung. Auch besteht die Möglichkeit im Heizungskeller sein Fahrrad abzustellen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 138,- Euro zzgl. ca. 17,- Euro Rücklagenbildung (= insgesamt ca. 155,- Euro).

Die Wohnung ist seit ca. drei Jahren an einen sehr netten und liquiden bzw. solventen jungen Mann vermietet.
Lage
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer recht zentralen Lage mit Begrünung von Duisburg, im Stadtteil Neudorf. Der Stadtteil liegt direkt südöstlich der Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Barbara- und Bertasees, somit in der schönen Umgebung des Regattabeckens. Auch der Margaretensee mit seiner Wasserskianlage ist direkt \"ums Eck\" (Sportpark Wedau). Zwecks Freizeitgestaltung ist man in ca. 8 Autominuten an der Sechsseenplatte, einem herrlichen Areal, wo man in Ruhe Fahrradfahren oder joggen kann. Natürlich ist auch Segeln, Bootfahren und Stand-Up-Paddling hier möglich.
Neudorf gilt als bevorzugte Wohnlage in Duisburg-Mitte, es gibt überall in der Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants und reichlich öffentliche Verkehrsmittel.
Ausstattung
Bad mit Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Holz-Fenster (isolierverglast), Gaszentralheizung, Laminat-Boden, Decken/Wände Rauhfaser weiß gestrichen, Fliesenboden im Bad, Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung, Holz-Zimmertüren, Gegensprechanlage.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom notariellen Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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