Als Kapitalanlage perfekt! Schön geschnittene 3-Zi.-Whg. m. Balkon
Objektangaben: Objekt-ID: WIBU14EGL
Objektart
Wohnung
Ort
Essen (45147)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
81,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
81,00 m²
Kaufpreis
125.400 €
Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110,60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
10.05.2016
Objektbeschreibung
Ideale Kapitalanlage! Sehr gepflegte Wohnung! Solvente und seriöse Mieter! Gute Rendite!

Wenn Sie diese Argumente ansprechen, sind Sie hier genau richtig.

Es handelt sich um attraktives Haus mit acht Eigentumswohnungen, das fortlaufend modernisiert wurde:
2016 - Einbau einer neuen Gaszentralheizung
2011 - Anbau von großzügigen Balkonen
1998 - Kompletterneuerung des Daches

Hieraus ergibt sich ein sehr gepflegter Gesamtzustand, was gleichzeitig diese Eigentumswohnung betrifft.

Sie kommen in eine sehr schöne und vor allem top-gepflegte sowie bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 8-Parteienhauses in gefragter Lage von Essen-Frohnhausen.
(Hinweis: Die Fotos sind leider nicht original von der Wohnung, da die Mieter dies nicht wünschten. Diese sieht allerdings ähnlich aus - nur viel gepflegter!!!)

Über einen gepflegten Treppenhausbereich gelangt man in diese schöne Wohnung. In jeder Etage befinden sich zwei Parteien.

Tritt man in diese freundliche Wohnung ein, steht man in der Diele, von der man sämtliche Räume begehen kann.
Direkt rechts kommt man zur zweckmäßigen Abstellkammer, zum Gäste-WC und zum Tageslichtbad mit Wanne.
Ebenfalls nach rechts gelangt man in die angenehm große Küche mit kleinem Frühstücksbereich. Von der Küche betritt kann man auf den schönen Balkon mit Westausrichtung treten.
Mittelpunkt dieser gemütlichen Wohnung ist das Wohnzimmer, das von der Diele geradeaus liegt
Von der Diele hinten links erreicht man ein weiteres Zimmer, das als Es-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Direkt nach links kommt man in ein ausreichend großes Schlafzimmer mit Laminatboden.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum.

DIE WOHNUNG IST AN SEHR ORDENTLICHE UND NETTE MIETER VERMIETET, DIE GERNE WOHNEN BLEIBEN MÖCHTEN.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Essen-Frohnhausen, einem Wohngebiet, das nahe dem Stadtzentrum liegt. Es besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete gibt es noch heute mehrere, ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark.
Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinusplatz gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine Postfiliale.

Das dichte Straßennetz ist an der Anschlussstelle Frohnhausen direkt mit der A 40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie U 18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf Frohnhauser Gebiet liegen.
Zu Frohnhausen gehören der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Frohnhausen und der Bahnhof Essen West. Dort halten die S-Bahnlinien S1, S3 und S9 (nur Essen West).
Die Straßenbahnen der Ruhrbahn der Linien 106 und 109, sowie die Buslinien 138 (nach Mülheim), 145, 147, 160, 161 und 196 sowie die Nachtexpresse NE10 und NE14 sind mit Frohnhausen verbunden.
Ausstattung
Neue energieeffiziente Gastzentralheizung, großzügiger Balkon, zusätzliche Abstellkammer, weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC, Mosaikfliesenboden in den Bädern, Laminat- bzw. Kunststoff- oder Teppichboden in den Wohnräumen, Gegensprechanlage, Kabel-TV, Warmwasser über Durchlauferhitzer, eigene Wasseruhren und Stromanschlüsse in der Waschküche, großer Kellerraum.
Sonstiges
Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 6.061,08 Euro, woraus sich für Sie eine heutzutage sehr gute Rendite von knapp 5% ergibt.
Umlegbare Betriebskosten: monatlich 134,81 Euro
Nicht umlegbare Betriebskosten inkl. Rücklagenbildung: monatlich 72,00 Euro

Verwaltet wird das Objekt gemeinsam mit dem Nachbarhaus, ebenfalls bestehend aus acht Wohneinheiten (beide Objekte bestehen somit aus einer Eigentümergemeinschaft von 16 Einheiten!) durch eine erfahrene Verwaltungsgesellschaft.


Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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