Herrlicher Grünblick, Balkon, top-gepflegte 2-Zi.-Wohnung
Objektangaben: Objekt-ID: DUE1175
Objektart
Wohnung
Ort
Grevenbroich (41515)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
51,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
51,00 m²
Etage
1
Baujahr
1996
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
380 €
Kaltmiete
380,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
121,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
30.07.2024
Objektbeschreibung
Sie sehen hier eine sehr schicke und schöne sowie gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in einem sehr gepflegten 9-Parteien-Haus.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und liegt im rückwärtigen Bereich des Hauses zum Garten.


In die Wohnung kommend steht man in einer kleinen Diele. Hier gibt es zusätzlich eine kleine Abstellnische.
Von der Diele haben Sie rechts den Zugang zum Gäste-WC, dass mit hellen Fliesen ausgestattet ist.
Zur Linken geht es in die kleine Küche (Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden) mit einer großzügigen \"Durchreiche\" zum Wohnzimmer.

Den Mittelpunkt dieser freundlichen Wohnung bildet sicherlich das verhältnismäßig große Wohnzimmer mit Zugang zum quadratischen Balkon. Genießen Sie auf Ihrer kleinen Ruhe-Oase den herrlichen Grünblick!

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Schlafzimmer. Das moderne und ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Toilette erreicht man nur vom Schlafzimmer.

Im Untergeschoss gehören dazu: Eigener Kellerraum, Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz (muss unbedingt mit gemietet werden!).

HUNDE SIND NICHT ERLAUBT!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer recht ruhigen und trotzdem zentrumsnahen Lage von Grevenbroich (Orken).
Der Stadtteil Orken liegt unmittelbar nördlich des Stadtteils Elsen. Östlich von Orken befindet sich die Eisenbahnlinie Neuss–Grevenbroich–Bedburg–Bergheim und der Stadtwald. Nördlich befindet sich die Ortschaft Noithausen. Östlich grenzt Orken an die Grevenbroicher Stadtmitte.

Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Grevenbroich an der A 46. Südlich von Orken befindet sich der Bahnhof Grevenbroich, der an den Strecken Neuss–Bergheim–Horrem–Köln-Deutz und Mönchengladbach–Rommerskirchen–Köln–Bonn–Koblenz liegt.
Von Orken/Elsen aus kann man durch einen Fußgängertunnel den Bahnhof ohne Probleme in ca. 8 Gehminuten erreichen.

Circa 5 min. sind es bis zur City. Es gibt in der Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, kleiner EDEKA).

1874 wurde der Bürgerschützenverein Orken 1874 e. V., 1896 der Turnverein Orken e. V. 1896, 1898 das Tambourcorps 1898 Orken, 1911 die SG Orken Noithausen 1911 e. V., 1948 der Karnevalsverein GKG \"Grielächer\" Blau-Weiss Orken gegründet.
Am vierten Sonntag im Juli findet das traditionelle Schützenfest des Bürgerschützenverein Orken 1874 e. V. statt.
Ausstattung
Sie finden eine schöne und gepflegte Wohnung mit guter Ausstattung vor. Folgende Ausstattungsmerkmale sprechen für Ihren Einzug:

Helle moderne Bäder (Wannenbad und Gäste-WC), quadratischer Balkon mit herrlichem Grünblick, Kabelfernsehen, Laminatboden in den Wohnräumen, Küche und Bäder haben Fliesenboden, Warmwassererhitzung über Durchlauferhitzer, eigene Wasseruhren in der Wohnung und in der Waschküche, Tiefgaragenstellplatz.

OPTION: Auf Wunsch kann vom jetzigen Mieter die vorhandene Einbauküche KOSTENLOS übernommen werden (Spüle, Kühlschrank, Herd & Backofen, Ober- und Unterschränke). Ferner kann der Schlafzimmerschrank übernommen werden (VB gegen kleinen Betrag).
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Nebenkosten inkl. Heizung, Kaltwasser und Kabelfernsehen (alles außer Strom)
Kaltmiete = 380,- Euro; NK + HK = 150,- Euro; TG-Platz = 50,- Euro; Gesamtmiete = EUR 580,00

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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