Kapitalanleger gesucht! Helle 2-Zi.-ETW mit Garage u. Grünblick
Objektangaben: Objekt-ID: STRSU38-2R
Objektart
Wohnung
Ort
Grevenbroich (41515)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
64,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
64,00 m²
Etage
2
Baujahr
1968
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
91.500 €
Käuferprovision: 3% zzgl. 19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
66,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
16.04.2018
Objektbeschreibung
Sie sehen hier eine ruhige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage mit Balkon (Loggia) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Grevenbroich. Die Wohnung ist nicht nur über das gepflegte Treppenhaus, sondern auch über einen sehr leisen Aufzug erreichbar.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten !!!), die sich in direkter Nähe zum Haus befindet.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich auf einen aktuellen und modernen Stand gebracht.

Folgende Räumlichkeiten finden Sie vor:
Kommt man in die Wohnung, steht man in einer offenen Diele mit Nische für einen Einbauschrank bzw. eine Garderobe.
Das schöne und große Wohnzimmer ist mit der Diele im Einklang verbunden.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen sehr großzügigen Balkon (Loggia). Von hier hat man einen weiten Blick ins Grüne.
Von der Diele nach rechts gehend kommt man in die Küche.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich das mit hellen Fliesen ausgestattete Wannenbad. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Abschließend gibt es ein angenehm geräumiges Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag.

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung verwaltet. Ein Hausmeister ist vorhanden. Die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung ist an eine sehr nette und ordentliche junge Dame vermietet. Miete pro Monat: 395,- EUR KM; 140,- EUR NK + HK; 50,- EUR Garage.
Lage
Sie wohnen hier in einer hellen 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich ca. 10 min. von der Grevenbroicher Innenstadt entfernt befindet.
Die Wohnung liegt in Stadtnähe und trotzdem schon ein wenig im grünen \"ländlichen\" Bereich.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie bereits einige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Mit dem Auto sind Sie in 5 min. bei weiteren Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Aldi).
Nette gemütliche Restaurants etc. finden Sie ebenfalls in nicht weiter Entfernung, wo Sie den Feierabend ausklingen lassen können.

Ansonsten gibt es beste Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell zu erreichen. Bus und Bahn sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Grevenbroich ist eine Stadt mit viel grüner Umgebung und entsprechenden Freizeitangeboten.
Es handelt sich um eine recht große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach.
Das Alte Schloss und die darum herumliegenden Parkanlagen, übrig geblieben von der Landesgartenschau 1995, die von der Stadt weiter gepflegt werden, gelten als Sehenswürdigkeit in Grevenbroich und Umgebung.
Im erweiterten Gartenschaugelände liegt das Wildfreigehege Bend, ein relativ kleiner aber doch gemütlicher Park für Jung und Alt.
Ausstattung
Großer Balkon (Loggia), Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten), Aufzug, Ölzentralheizung, Laminatboden, Fliesenboden, weiße Kunststoff-Fenster (isolierverglast), Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer, hell gefliestes Bad mit Wanne, Gegensprechanlage, Kabel-TV oder DVBT, weiße Zimmertüren, weiße Rauhfaser, frisch gestrichene Übergabe, Telefonanschluss, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Garderobenmöglichkeit, elektrisch ablesbare Heizkörper, Kellerraum (Gitterverschlag).
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: kemper.immobilien@arcor.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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