Gut geschnittene 3-Zi.-Whg. m. Balkon
Objektangaben: Objekt-ID: EI282R
Objektart
Wohnung
Ort
Korschenbroich (Kleinenbroich) (41352)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
70,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
70,00 m²
Etage
2
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
600 €
Kaltmiete
600,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
156,40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
20.08.2024
Objektbeschreibung
HINWEIS:
TIERE SIND NICHT ERLAUBT!
GESUCHT WIRD EINE EINZELPERSON ODER EIN PAAR!!!

Sie sehen hier eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Loggia) im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in Korschenbroich-Kleinenbroich gelegen.
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus steht kostenlos zur Verfügung (Stellplätze zum Haus gehörend, keine feste Zuordnung).

In die Wohnung kommend, steht man in einer kleinen Diele. Rechts befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, links eine Abstellkammer mit möglichem Anschluss für einen zusätzlichen Gefrierschrank.
Geradeaus gelangt man zum schönen Wohnzimmer, das sicherlich den Mittelpunkt mit dem schönen Sonnenbalkon bildet. Hier findet man seine kleine Oase des Wohlfühlens und der Geborgenheit.
Vom Wohnzimmer gelangt man in eine weitere Diele, von wo aus das Schlafzimmer, die Küche und ein Arbeitszimmer begehbar sind.
Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen \"Frühstücksbereich\".
Sämtliche Räume sind mit einem (fast neuen) Laminatboden und (fast neuen) Buche-Zimmertüren ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (gemauerter Raum mit Fenster).
Ebenfalls gibt es einen Platz für Fahrräder sowie einen Waschbereich und Trockenraum.

Der Mieter muss die Wohnung selbst renovieren und darf Sie bei einem Auszug auch wieder unrenoviert besenrein verlassen.
(Evtl. fehlende Abdeckungen von Steckdosen werden vom Vermieter soweit nötig noch installiert).


Nebenkosten: 1 Person = 100,- Euro; 2 Personen = 130,- Euro
Lage
Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnlage von Kleinenbroich (Stadt Korschenbroich).
Sehr beliebte gewachsene Wohngegend.
Zwei Kindergarten in kurzer Entfernung (ca. 700 m und 900 m) vorhanden. Ebenso Grund,- Haupt- und Realschule in der Umgebung (500 m - ca. 1 km) gut erreichbar.
Bis zur Innenstadt Korschenbroich nur ca. 3 Autominuten.
Alles für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung vorhanden: z. B. Edeka, Bäcker, Apotheken, Gaststätten, Ärzte, Sparkasse, Raiffeisenbank, Friseur, Blumenladen etc.
Freizeitangebote (Schloß Rheydt, Volksgarten/Freibad Bungtwald, Golfclub Schloß Myllendonk MG) befinden sich in umliegender Nähe bzw. sind mit dem Auto in wenigen Minuten gut erreichbar.
Diese Faktoren machen das Wohngebiet wohl nicht nur heute, sondern auch zukünftig zu einem attraktiven und beliebten Viertel.

Im Rahmen der kommunalen Neugliederung wurde Kleinenbroich 1975 in die Stadt Korschenbroich (Rhein-Kreis Neuss) eingemeindet.
Kleinenbroich grenzt im Norden an Schiefbahn (Willich) und Kaarst, im Osten an Vorst (Kaarst), im Süden an Glehn (Korschenbroich) und im Westen an Korschenbroich und Pesch (Korschenbroich). Die nächstgelegenen größeren Städte sind: Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Neuss.
Kleinenbroich liegt verkehrsgünstig mit fünf Autobahnen (A44, A46, A52, A57 und A61) in der direkten Umgebung und zwischen den naheliegenden Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach. Außerdem hat Kleinenbroich mit dem Bahnhof Kleinenbroich Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der Bahnhof wird von der Linie S 8 bedient, die von Mönchengladbach über Neuss, Düsseldorf, Wuppertal und Hagen nach Dortmund fährt.
Ausstattung
Sonnenbalkon (Loggia), modernes helles Badezimmer mit Badewanne sowie Fenster, Fliesenboden im Bad, fast neuer Laminatboden in allen anderen Räumen, Gasetagenheizung, Warmwassererhitzung über Durchlauferhitzer, fast neue Zimmertüren mit neuen Türklinken, weiße doppelt-isolierverglaste Fenster, Garderobe, Gegensprechanlage, DVBT oder SAT-TV, großer Keller, Abstellkammer, Übergabe erfolgt besenrein - der Mieter muss die Wohnung selbst renovieren und darf Sie bei einem Auszug auch wieder unrenoviert besenrein verlassen.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

Kaltmiete = 600,- Euro; Betriebskostenvorauszahlung = 100,- Euro (1 Person) bzw. 130,- Euro (2 Personen)

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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