Schöne Altbauwohnung, ruhige Lage im 4-Parteienhaus
Objektangaben: Objekt-ID: LUI41E
Objektart
Wohnung
Ort
Krefeld (47799)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
48,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
48,00 m²
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
480 €
Kaltmiete
480,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
116,60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
19.12.2027
Objektbeschreibung
Die mit herrlich hohen Decken gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses (Altbau-Stil) in zentraler und doch ruhiger Lage von Krefeld. Das Haus wurde erst vor Kurzem saniert.

Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße (30er-Zone) parallel zum Ostwall.

Die freundliche Wohnung ist für ihre Quadratmeterzahl sehr schön aufgeteilt und sie besteht aus den folgenden Räumen:
Einem recht großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer großzügigen Küche mit Einbauküche.
Ein modernes helles Duschbad mit Fenster und Handtuchhalterheizung sowie die kleine Diele (Eingangsbereich) ergänzen räumlich diese ruhige Wohnung.

Eine große und hochwertige Einbauküche ist bereits in der Wohnung vorhanden. Folgendes finden Sie vor: Spülmaschine, Spüle, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke.

Außerdem finden Sie im Kellergeschoss einen eigenen kleinen Kellerverschlag und eine allgemeine Waschküche vor.

Im Innenhof gibt es eine überdachte geräumige Möglichkeit zum Abstellen der Fahrräder.

Das Treppenhaus wird einmal wöchentlich von einer Fachkraft gereinigt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in direkter Zentrumsnähe von Krefeld, parallel zum Ostwall.
Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als \"Samt- und Seidenstadt\" bezeichnet.
Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung (z. B. Aldi-Süd, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr in der Nähe) sowie zahlreiche Restaurants.
Der Flughafen Düsseldorf International ist etwa 20 km vom Krefelder Stadtzentrum entfernt und ist über die A 57 und A 44 erreichbar.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen vier meterspurige Straßenbahnlinien sowie zahlreiche lokale und regionale Buslinien der Krefelder SWK Mobil. Zusätzlich verbindet die normalspurige Stadtbahnlinie U76 der Rheinbahn den zentralen Umsteigepunkt Rheinstraße mit der Landeshauptstadt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht.
Ihre Freizeit können Sie in der Nähe z. B. im Krefelder Zoo, im Cinemaxx (Kino) auf dem Floraplatz oder im Haus der Seidenkultur verbringen.
Ausstattung
Gaszentralheizung, Kabelfernsehen, modernes helles Duschbad mit Fenster und Handtuchhalterheizung, teils Fliesenboden, teils Laminatboden, weiße Kunststoff-Fenster (isolierverglast), Wände mit Rauhfasertapete weiß gestrichen, große und hochwertige Einbauküche (Spülmaschine, Spüle, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke), die Wohnung wird renoviert übergeben.
Sonstiges
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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