Herrlicher Grünblick! Großzügige 4-Zi.-Wohnung mit Balkon
Objektangaben: Objekt-ID: AF704RH
Objektart
Wohnung
Ort
Mönchengladbach (41238)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
90,23 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
90,23 m²
Etage
4
Baujahr
1967
Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision: 3,48% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
143,30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
08.07.2029
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige und gut geschnitte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die über eine Wohnfläche von ca. 90,23 m² verfügt. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1967 errichteten 32-Parteienhauses (mit einer Ölzentralheizung von 1989) in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen.
Vom Balkon hat man einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Beim Betreten des Treppenhauses wird deutlich, dass es sich trotz der Größe des Hauses um ein recht gepflegtes Wohnobjekt handelt. Über den Aufzug kommen Sie schnell zur gewünschten Etage, in der sich jeweils vier Wohnungen befinden. In der Wohnung angekommen gelangen Sie von der Diele in sämtliche Räume. Der Eingangsbereich ist angenehm groß gehalten, so dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.
Im hinteren Bereich der Wohnung gelangen Sie in den Mittelpunkt dieser Wohnung. Sie stehen direkt im herrlich großen Wohnzimmer mit Balkonzugang. Von hier haben Sie einen tollen Weitblick ins Grüne! Der Balkon ist Ihre Ruhe-Oase. Im mittleren Bereich der Wohnung finden Sie die angenehm große Küche mit einer Möglichkeit für einen Frühstückstisch.
Vom Flur gelangt man außerdem in das mit hellen Fliesen ausgestattete Wannenbad (1996 erneuert), in das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie zum separaten WC und eine Abstellkammer. Im Kellergeschoss steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Fahrräder können ebenso vor dem Haus abgestellt werden.
Das Objekt wurde aktuell und zeitgemäß ständig erneuert. In 1995/1996 wurde die Wohnung komplett saniert/renoviert. 2004 fand eine Balkonsanierung statt. Im Jahr 2013 wurden die Parkplätze vor dem Haus erneuert und im Jahr 2017 gab es neue Kabelanschlüsse. Ebenfalls in 2017 wurde eine neue Haustüre mit Briefkastenanlage installiert. Zuletzt wurde im Jahr 2018 eine neue Wohnungseingangstür eingebaut und der Kellerabgang sowie Fassadensockel im Außenbereich erneuert.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 351,- Euro (bestehend aus ca. 255,- Euro Hausgeld und ca. 96,- Euro Rücklagenbildung). Die jetzigen Mieter wohnen seit mehr als zehn Jahren in der Wohnung, daher eignet sich derzeit das Objekt eher für Kapitalanleger als zur Eigennutzung.
Lage
Diese helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Giesenkirchen ist ein Stadtteil der Großstadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Er gehört zum Stadtbezirk Mönchengladbach-Ost. Die nächstgelegenen Autobahnanbindungen sind die A61, A46 und A57. Ferner gibt es verschiedenen Schulformen in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten gibt es ebenfalls verschiedene, besonders schnell ist man im Grünen zum Joggen oder Spazierengehen.
Ausstattung
Balkon mit herrlichem Grünblick, Wannenbad in ca. 1996 erneuert, weiße Kunststoff-Fenster (isolierverglast), Ölzentralheizung von 1989, Decken/Wände weiß gestrichen, Kabel-TV, Ganzglastüre in der Küche, Zimmertüren und Zargen aus heller Eiche, Heizkörper in 1994/1995 erneuert (mit separatem Absperrhahn), separates WC, Abstellkammer, Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Trocknerstellplatz in der Abstellkammer, FI-Schalter vorhanden.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,48% vom notariellen Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
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