Für Kapitalanleger: Ruhige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon u. Garage
Objektangaben: Objekt-ID: SCHM201M
Objektart
Wohnung
Ort
Mülheim a. d. Ruhr (Speldorf) (45478)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
60,32 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
60,32 m²
Etage
1
Baujahr
1977
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
107.000 €
Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
144,40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
30.11.2030
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 02), die über eine Wohnfläche von ca. 60,32 m² verfügt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1977 errichteten 9-Parteienhauses in einer ruhigen Sackgasse von Mülheim an der Ruhr (Ortsteil Speldorf).

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage (Nr. 11).

Beim Betreten des Treppenhaus wird direkt deutlich, dass es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt handelt.

Von der Diele gelangt man in sämtliche Räume. Der Eingangsbereich ist angenehm gehalten, so dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.
Nach Links gehend gelangen Sie sofort in den Mittelpunkt dieser wunderschönen Wohnung. Sie stehen direkt im angenehmen Wohnzimmer, von dem es auf den Balkon mit Grünblick geht.

Ebenfalls zur Linken finden Sie die Küche mit der Platz für den Frühstückstisch.
Von der Diele ein wenig zur Rechten gelangt man in das Tageslichtbad mit Badewanne. Hier gibt es zusätzlich eine Abstellkammer.

Gleichfalls auf der rechten Seite ergänzt ein angenehm großes Schlafzimmer diese gut geschnittene Wohnung.

Im Dachgeschoss stehen eine Waschküche mit einem Bereich zum Trocknen zur Verfügung. Ebenfalls auf dem Dachboden gibt es einen Abstellraum, der zur Wohnung gehört.

Der Hausmeister wohnt direkt im Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160,- Euro zzgl. ca. 40,- Euro Rücklagenbildung (= insgesamt ca. 200,- Euro).

Die Wohnung ist seit über 28 Jahren an eine sehr nette und liquide bzw. solventes Dame vermietet.
Lage
Diese ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Speldorf.

Speldorf gilt als bevorzugte Wohnlage und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels \"Uhlenhorst\" eine der gehobensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf.

In der Umgebung gibt es beste Verkehrsanbindungen (Straßen-Bahn, Bus, Autobahn) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Mülheim selbst ist umgeben von Ruhrauen und Parkanlagen, die für Freizeitaktivitäten bestens geschaffen sind. Mehr als die Hälfte der Stadt besteht aus Wald- und Grünflächen.
Die Golfanlage Raffelberg sowie die Pferderennbahn befinden sich in kurzer Entfernung.
Ausstattung
Balkon (Loggia), Tageslichtbad mit Wanne und Abstellraum, weiße Kunststoff-Fenster (isolierverglast) von 2016, Gaszentralheizung, PVC- oder Teppich-Boden, Decken/Wände weiß gestrichen, teils Strukturtapete, Fliesenboden im Bad, Waschküche/Trockenbereich im Dachboden, eigener Abstellraum im Dachgeschoss, DVBT, Holz-Zimmertüren, Gegensprechanlage.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom notariellen Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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