1-Zi.-ALTBAUWOHNUNG in ruhiger Innenstadtlage
Objektangaben: Objekt-ID: GA222R
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss (41460)
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
37,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
37,00 m²
Etage
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
340 €
Kaltmiete
340,00 €
Nebenkosten
90,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
174,80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
25.07.2024
Objektbeschreibung
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Sie sehen hier ein bestens aufgeteiltes 1-Zi.-Appartement in einem schönen Altbau. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Denkmalschutz) in ruhiger und zentraler Lage von Neuss.

Mittelpunkt dieser schönen Wohnung ist sicherlich das relativ große und lichtdurchflutete Wohn-/Schlafzimmer.
Im vorderen Bereich der Wohnung kommt man von der kleinen Diele nach links gehend in das freundliche helle Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Geradeaus gelangt man direkt in die offene Küche. In der Küche ist eventuell noch genügend Platz, um einen kleinen Frühstückstisch aufzustellen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Holzgitterverschlag).

OPTION: Die Küche kann vom Vormieter für \"kleines Geld\" übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Innenstadtlage von Neuss. Nur wenige Gehminuten von der Neusser Einkaufsstraße entfernt und trotzdem ruhig gelegen.
Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße, die vorwiegend von innerstädtischem Verkehr genutzt wird (Einbahnstraße, 30er-Zoine).

Ansonsten gibt es beste Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Busanbindungen in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnanbindung in kurzer Entfernung, Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar).

Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung (Einkaufsstraße Neuss).

Ferner bietet Neuss zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Brauchtum und Tradition. Zahlreiche Vereine sind ansäßig, die sich gerne über Zuwachs freuen (Bürger-Schützenverein, Sportvereine sämtlicher Sportarten etc.).
Auch der Stadtgarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung
Laminatboden, weiße thermopen-verglaste Holzfenster (wegen Denkmalschutz), Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, hohe Zimmerdecken, helles Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, weiße Zimmertüren, Waschmaschinenstellplatz im Wannenbad, Kabel-TV, besenreine Übergabe!
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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