3 Balkone inklusive! Helle u. gepflegte 3-Zi.-Wohnung inkl. TG-Platz
Objektangaben: Objekt-ID: HZG42R
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss (41468)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
76,94 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
76,94 m²
Etage
2
Baujahr
1996
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
102,80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
25.05.2028
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 24), die über eine Wohnfläche von ca. 77 m² verfügt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses, das 1996 errichtet wurde und sich in grüner und sehr gefragter Lage von Neuss in der Nähe des Rheins befindet.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohnobjekt, das mit weiteren drei Häusern verbunden ist. Insgesamt gehören 38 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft.

In die Wohnung kommend gelangen Sie in die Diele, von der Sie in sämtliche Räume Zugang finden. Der Eingangsbereich ist derart großzügig, dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.
Direkt zur Rechten im Eingangsbereich finden Sie eine Abstellkammer vor. Zur Linken kommen Sie in den Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche und dem Zugang zu einem Süd-Balkon. Dies ist Ihre kleine sonnige Oase der Ruhe und Geborgenheit. Der Wohn-/Essbereich stellt den eigentlichen Mittelpunkt dieser schönen und gut aufgeteilten Wohnung dar.
In der Diele nach rechts gehend kommen Sie zum Kinderzimmer mit einem kleinen Balkonaustritt. Hinten rechts gelangen Sie in das angenehm große Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon. Am Ende der Diele kommen Sie zum Gäste-WC und das Wannenbad. Beide sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht ein ca. 4 m² großer Kellerraum (Metallgitterverschlag) zur Verfügung. Auch besteht die Möglichkeit sein Fahrrad im separaten Abstellbereich abzustellen. Zusätzlich gibt es im Hause eine Waschküche mit Anschlüssen für den Trockner und die Waschmaschine sowie einen separaten Trockenraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Stellplatz erreichen Sie trockenen Fußes Ihre Wohnung durch das Treppenhaus.

Die Räumlichkeiten dieser Wohnung sind sehr individuell und attraktiv gehalten. Sind Sie nicht gerade begeistert von einfachen quadratischen oder rechteckigen Räumen, werden Sie von dieser Wohnung bzgl. des Zuschnitts sehr angetan sein - eben eine nicht alltägliche Wohnung! Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 284,- Euro inkl. ca. 23,- Euro Rücklagenbildung.

Die Wohnung ist seit über 13 Jahren an eine sehr nette, liquide bzw. solvente Familie vermietet.
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und mit viel Grün versehenen Seitenstraße im sehr beliebten Neusser Stadtteil Grimlinghausen. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt an sonnigen Tagen zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein.

Es gibt eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie die vielfältigen nahe gelegenen Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben sind der Sporthafen und die Sport- und Tennisanlage. Die genannten Freizeitangebote machen Grimlinghausen zu einem attraktiven Standort für alle Altersschichten.

Düsseldorf und die Neusser Innenstadt sind mit dem Bus bequem und schnell zu erreichen. Ebenfalls fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Bank, Ärzte, REWE etc.).

Das 2,5-stöckige Gebäude stammt aus dem Jahre 1996 und hat eine außergewöhnliche und einladende Architektur mit nur acht Wohneinheiten. Der Zugang liegt mittig des Gebäudes in unmittelbarer Gartenlage und ist daher von der Straße nicht einsehbar.
Ausstattung
3 Balkone (einer davon als Austritt), Gaszentralheizung, Bad mit Wanne, Gäste-WC, weiße Kunststoff-Fenster (doppel-isolierverglast), Laminat-Boden, Decken und Wände Rauhfaser weiß gestrichen, Fliesenboden im Bad und Küchenbereich, Kabel-TV, weiße Zimmertüren, Gegensprechanlage, im Hause direkter Zugang zur Tiefgarage (der Stellplatz gehört zur Wohnung).
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

VERMIETEN ODER VERKAUFEN?
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen oder kennen jemanden, der dies beabsichtigt?
Nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf, eine Beratung ist kostenlos! Gerne informiere ich Sie über meine Dienstleistungen.

Hinweis:
Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom notariellen Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Immobilien-Anfrage
*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom notariellen Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Datenschutz
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.