Direkt am Rhein: Gepflegte Wohnung m. 2 Balkonen u. TG-Stellplatz
Objektangaben: Objekt-ID: GOE77
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss (41460)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
80,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
80,00 m²
Etage
7
Baujahr
1970
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
n. Vereinbarung
Nettokaltmiete
650 €
Kaltmiete
650,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
132,90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
25.05.2028
Objektbeschreibung
Bei Interesse bitte NUR PER E-MAIL melden!

Die Wohnung ist für MAXIMAL 2 Personen gedacht.

Sie sehen hier eine hochwertige und hervorragend aufgeteilte sowie gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Loggia) in direkter Nähe zum Rhein.
Die mit einem Fliesenboden größtenteils ausgestattete Wohnung befindet sich in der 7. Etage (oberstes Stockwerk/Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in Neuss-Hammfeld, zentrumsnah gelegen. Die Balkone sind Ihre kleine Wohlfühloase, wo Sie nach getaner Arbeit bei einem Glas Wein oder zum Frühstücken entspannen können.

Es gibt jedoch etliche weitere Entspannungsmöglichkeiten im Haus, das trotz seiner Größe sehr gepflegt ist.
So stehen ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Solarium oder ein Fitnessraum zur freien Verfügung für die Bewohner. Entsprechend große Umkleidekabinen im Wellnessbereich sind selbstverständlich.

Da es im Umfeld nur wenig freie Parkplatzmöglichkeiten gibt, steht ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 642) für Sie bereit. Die Kosten betragen 50,- Euro monatlich.

Eine Einbauküche steht zur freien Verfügung, eine pflegliche Behandlung vorausgesetzt. Dies gilt jedoch als Option! Wenn Sie Ihre eigene Einbauküche einbringen möchten - kein Problem.

Der Eingangsbereich (Diele) ist mit einem Einbauschrank (Garderobenmöglichkeit) versehen. Von hier nach rechts gehend kommen Sie direkt zum eigentlichen Mittelpunkt dieser schönen Wohnung.
Diesen bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone. Der Wohnraum bietet genügend Platz für einen Essbereich oder Arbeitsbereich. Von der benachbarten Küche bis zum Essbereich ist es daher nicht weit.

Von der Diele nach links gehend kommen Sie am neuen Duschbad vorbei ins geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum zweiten Balkon hat.
Die beiden Loggien verfügen zusätzlich über Markisen.

Die Wohnung ist über das freundliche Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug zu erreichen.

Ansonsten gibt es im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum sowie einen allgemeinen Fahrradkeller.
Ein Hausmeister ist vor Ort, die Treppenhausreinigung wird durchgeführt und eine Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt.

Trotz der vielen Wohneinheiten handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit ebenso gepflegten Außenanlagen.
Lage
Die schöne 2-Zi.-Wohnung liegt am Rheinparkcenter mit ca. 140 Geschäften, wo Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erhalten. Ergänzend finden Sie in unmittelbarer Nähe das \"Crowne Plaza Hotels\" sowie die Modezentren \"Haus Milano\", \"Haus Paris\", \"Immotex\" und \"Cruise Classic\" vor.

Sie wohnen zentral und ruhig und haben trotzdem sehr gute Verkehrsanbindungen:
2 Minuten zu Fuß zum schönen Einkaufszentrum (Rheinpark Center Neuss)
2 Minuten fußläufig bis zu öffentlichen Verkehrsmitteln
4 Autominuten bis zum Stadtzentrum Neuss
3 Autominuten bis zur Autobahn (A 57).
Ebenfalls sind Sie schnell über die \"Kardinal-Frings-Brücke\" (Südbrücke) in der Düsseldorfer Innenstadt.

Durch die gute Autobahnanbindung sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach usw. ebenfalls in Kürze erreicht.

Im Umkreis wird viel Freizeitwert geboten (Rheinauen, gutes Sportangebot).
Schulen und Kindergarten sind gut in der Umgebung erreichbar.
Ausstattung
2 Balkone (Loggia) mit Markise, Personenaufzug, Schwimmbad, Sauna, Solarium, Fitnessraum, Gaszentralheizung, neues hochwertiges Bad mit Dusche, Fliesenboden, zusätzliche Verriegelung an der Wohnungstür, separate Wasseruhren (werden von der Ablesefirma vom Treppenhaus abgelesen!), KABEL-TV, Einbauschrank, neue doppel-isolierverglaste Kunststoff-Fenster, eigener Kellerraum, Waschküche/Trockenraum, Fahrradraum, Tiefgaragenstellplatz, gepflegte Wohnung.

Die Einbauküche kann vom Mieter genutzt werden, muss dann jedoch pfleglich behandelt werden. Der Mieter kann jedoch auch seine eigene Küche mitbringen.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de


Kaltmiete = 720,- Euro; Neben- und Heizkosten = 350,- Euro; Tiefgaragenstellplatz = 50,- Euro;
Gesamtmiete = 1.120,- Euro
Stromkosten muss der Mieter direkt an den Versorgungsträger bezahlen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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