Eigentumswohnung statt Haus! Helle u. großzügige 6-Zimmer-Maisonettewhg. mit 2 Bädern in Neuss-Norf
Objektangaben: Objekt-ID: E20650
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Norf (41469)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
151,19 m²
Rampe
Nein
Etage
2
Baujahr
1920
Bezug
15.10.2020
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision: 3.48 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
154.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.12.2024
Erstellt am
14.12.2014
Objektbeschreibung
Diese großzügige 6-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 3-Familienhauses und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele mit dunklem Teppichboden und Zugang zum Tageslichtbad, zur Wohnküche, zum Kinder- oder Arbeitszimmer, zum Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zum Wohn-Esszimmer und zum Obergeschoss. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein großes Fenster. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden einen schönen Kontrast mit den hellen Wandfiesen und den dunklen Bodenfliesen. Das angrenzende ca. 22,03 m² große Schlaf- der Arbeitszimmer ist mit einem hellen Laminatboden, 2 großen Fenstern und einem Zugang zum Ankleidezimmer ausgestattet. Das Ankleidezimmer ist über einen kleinen separaten Flur zugänglich der vom Wohnzimmer links abzweigt. Dieser Flur ist mit einem Einbauschrank versehen und gegenüberliegend kann prima ein Schminktisch integriert werden. Das Ankleidezimmer bietet Ihnen viel Abstellfläche und ist mit einem direkten Zugang zum Elternschlafzimmer ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls Platz für die Unterbringung eines Doppelbettes und eines Kleiderschrankes. Alternativ kann das Ankleidezimmer auch als Babyzimmer genutzt werden. Die Bodenbeläge variieren zwischen einem hellen Laminatboden und einem dunklen Teppichboden. Die gegenüberliegende geräumige Wohnküche verfügt über 16,80 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit eine großzügige Küchenzeile mit Kochinsel oder einen großen Essplatz zu platzieren. Die Wohnküche ist mit einem hellbrauen Fliesenboden und einem weißen Fliesenspiegel versehen. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das helle und geräumige ca. 25,64 m² Wohn-Esszimmer ist mit einem dunkelgrauen Teppichboden und einem Zugang zum Ankleidezimmer ausgestattet. Die leichte Schräge schafft Gemütlichkeit. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist großzügig gestaltet und verfügt über 3 Schlafräume und ein Duschbad. Das helle und funktionale Duschbad ist mit einer Eckduschkabine, einem WC, einem Waschbecken, Deckenspots und einem Dachflächenfenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in hellgrau gehalten und bilden ein stimmiges Bild mit den hellen Wand- und Bodenfliesen inkl. Bordüre. Hochkommend rechts finden Sie ein geräumiges Eltern- oder Kinderzimmer mit 15,46 m². Es ist mit einem hellgrauen Teppichboden, einem Dachflächenfenster und einer zusätzlichen abgetrennten Abstellmöglichkeit versehen. Die beiden weiteren Schlafräume eignen sich prima als Kinderzimmer. Sie sind mit einem hellgrauen Teppichboden versehen. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Die Bodenbeläge variieren zwischen hell braunen Bodenfliesen, schwarzen Bodenfliesen, dunklen Teppichböden und einem hellen Laminatboden.Die Wohnung verfügt über eine gemeinsam genutzte Waschküche im Kellergeschoss und einen eigenen Kellerraum. Einen weiteren Abstellraum finden Sie in der Zwischenebene des 1.Ober- und des 2. Obergeschosses. Dieser Abstellraum ist zum Treppenhaus zugänglich und nur von dieser Wohnung benutzbar. Der gepflasterte Innenhof dient zur Allgemeinnutzung. Dort befinden sich auch die Mülltonnen und ein Fahrradabstellplatz.
Lage
Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000 Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Die zum Verkauf anstehende gepflegte 6-Zimmerwohnung im Maisonettestil in verkehrsgünstiger Lage befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 3-Familienhauses. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in Norf in fußläufiger Entfernung. Ebenso finden Sie in nur ca. 500 m vom Objekt entfernt ein Schulzentrum mit allen Schulformen. Der S-Bahnhof Neuss-Norf liegt direkt gegenüber entfernt und bietet günstige Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Köln.Ebenfalls in Norf finden Sie Kindergärten und ein großes Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium. Dieses Schulzentrum ist fußläufig in ca. 15 Gehminuten oder 5 Fahrradminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Objekt entfernt. Sie wird von folgenden Buslinien 874, 841 und 852 mit Verbindungen nach Neuss, Dormagen, Kaarst und zum Handweiser nach Düsseldorf. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 2 Km Entfernung in Neuss-Norf. Über die sehr nahe „Fleher Brücke„ erreichen Sie Düsseldorf in wenigen Minuten. Naherholung, Tennisclub, Freibad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss im Umkreis von 5 km.
Ausstattung
- Heller Laminatboden Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer und im geräumigen Arbeitszimmer in der ersten Ebene
- 3 Schlafräume im Dachgeschoss mit hellgrauem Teppichboden
- Insgesamt 5 Schlafräume
- Weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 2002
- Renovierung des Eingangstores im Jahr 2019
- Streichen und Verputzen der Fassade im Jahr 2019
- Flachdachsanierung 2010
- Großzügiges Wannenbad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
- Gas-Etagenheizung aus 2005 mit Warmwasserversorgung
- Duschbad mit Eckduschkabine, WC, Waschbecken, Dachflächenfenster u. Handtuchheizkörper
- Eingangsdiele mit Teppichboden und Rundbogen
- Hellbraune Zimmertüren
- Geräumige Wohnküche mit hellbraunen Bodenfliesen, weißer Holzdecke und weißem Fliesenspiegel
- Großzügiges helles Wohnzimmer mit Teppichboden und Zugang zum Ankleide/-Baby- und Elternschlafzimmer
- Zusätzliche Staufläche im Schlafzimmer Dachgeschoss vorhanden
- Gepflegtes Treppenhaus (Renovierung in 2011)
- Waschküche im Kellergeschoss- Kellerraum ca. 10 m²
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Internetverfügbarkeit: 250 Download (in MBit/s) und 40 Upload (in MBit/s)
Sonstiges
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser großzügigen 6-Zimmerwohnung auf 2. Etagen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gille Immobilien Ihr Makler an Ihrer Seite www.gille-immobilien.de 02131-70990

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.48 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Moll
Tel.: 02131/709922
Mobil: 0172/4897101
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