Erstbezug nach Sanierung: Helle u. moderne 3 Zim.-Whg mit Gäste-WC, Fußbodenheizung u. Terrasse
Objektangaben: Objekt-ID: M19520
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Nordstadt (41462)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
107,00 m²
Rampe
Nein
Etage
1
Baujahr
1976
Bezug
01.07.2019
Kaltmiete
1.090,00 €
Nebenkosten
225,00 €
Kaution
3.270 €
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende kernsanierte 3-Zimmerwohnung wurde ursprünglich in ca. 1976 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet und besticht durch die moderne und hochwertigeAusstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Wohnlage der Neusser Nordstadt.Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines 2-Familienbungalows und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Vor dem Eingangsbereich befindet sich die große gepflasterte Sonnenterrasse. Die Terrasse bietet Ihnen genügend Stellfläche für einen Essplatz inkl. Stühlen. Der hell gestaltete Eingangsbereich ist mit einem separaten großzügigen Garderobenbereich und einem Gäste-WC mit Fenster ausgestattet und verbindet alle weiteren Räume der Wohnung miteinander. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie den großzügigen Wohnraum, die offene Küche mit großzügigem Essbereich, einen Kellerersatzraum, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das sanierte Gäste-WC verfügt über ein Fenster, ein WC und ein Waschbecken. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den großformatigen sandfarbenen Bodenfliesen und den weißen Wandfliesen einen schönen Kontrast. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnraum wurde mit einer großen Fensterfront zur Terrasse hin konzipiert. Die angrenzende offene Küche mit großzügigem Essbereich ist L-förmig gestaltet. Als besonderes Highlight befindet sich im Essbereich eine Tageslichtkuppel als zusätzliche Lichtquelle. Die beiden Schlafräume sind ruhig gelegen und verfügen über elektrische Rollläden und einen schönen Blick ins Grüne. Das sanierte Tageslichtbad ist mit einer großen ebenerdigen Dusche inkl. Glasabtrennung, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen großformatigen Wandfliesen und den sandfarbenen Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Zur Wohnung gehört ein Kellerersatzraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss versehen ist. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gas-Brennwertheizung/Fußbodenheizung.
Lage
Die zur Vermietung anstehende sanierte3-Zimmerwohnung befindet sich in zentral gelegener Lage der Neusser Nordstadt.Eine gute Verkehrsanbindung, eine intakte Umwelt, ein überschaubares Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten u.v.m zeichnet diese Wohnlage im Norden von Neuss aus.Die Straße besteht überwiegend aus Einf- bzw. Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist sehr gutausgebaut.Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckerei, Blumenladen etc. finden Sie in ca. 600 m auf der Römerstraße. Dort finden Sie auch einen in 2017 eröffneten neuwertigen Kaufland-Supermarkt.In ca. 500 m Entfernung vom Objekt finden Sie einen neuen großen EDEKA-Vollversorger Markt und einen Bäcker. Eine Apotheke, Metzgerei,Sparkassenfiliale, einÄrztehaus und diverse kleinere Geschäfte befinden sich Ärztehaus und diverse kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 50 m vom Objekt enfernte (828, 841, 862, 863)Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Sieerreichen in ca. 2,0 Km Entfernung das Autobahnnetz mit Auffahrten auf die Autobahnen A/57 nach Köln, Krefeld etc, bzw. die A/46 nach Düsseldorf, Wuppertal, Aachen etc.In ca. 4,1 Km Entfernung befindet sich derREGIOBAHN-Haltepunkt Ikea Kaarst mit schnellerVerbindung nach Düsseldorf und zum Flughafen.Der nächste S-Bahnanschluss befindet sich am Neusser Hauptbahnhof und ist in ca. 2,5 Km Entfernung zu erreichen.Alle Schulformen sowie Kindergärten etc. finden Sie in fußläufiger Entfernung. Der nächste Kindergarten befindet sich nur ca. 800 m vom Objekt entfernt. Die nächste Grundschule Karl-Kreiner-Schule liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Das Marie- Curie Gymnasium ist ca. 1,9 Km vom Objekt entfernt und die weiteren Gymnasien liegen in der Neusser Innenstadt.Die Neusser Innenstadt ist in ca. 10 - 15 Fahrradminuten zu erreichen.
Ausstattung
- 3-fach Isorlierverglaste Kunstoffenster mit Pilzkopf-Verriegelung und abschließbaren Oliven
- elektrische Rolläden inkl. Zeitschaltuhren
- Neue Eingangstüre inkl. Pilzkopf-Verriegelung
- Neue Elektroinstallation
- Neue Sanitärinstallation
- weiße Zimmertüren
- glatt verspachtelte Wände
- Kellerersatzraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Tageslichtkuppel im Essbereich
- Neues Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche inkl. Glasabtrennung, Waschbecken, WC, u. Tageslichtkuppel
- Tageslichtkuppel im Bad kann manuell geöffnet werden
- Eingangsdiele mit separatem Garderobenbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Sandfarbene Bodenfliese 60x60 in allen Räumen vorhanden
- Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
- eigene Terrasse (Südausrichtung) vor dem Haus vorhanden
- Dach und Fassade wurden neu gedämmt
- Brunnenwasser für den Außenbereich vorhanden
Sonstiges
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen und modernen, komplett sanierten 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage der NeusserNorstadt und vereinbaren Sie einen persönlichenBesichtigungstermin.Weitere interessante Angebote unter: Telefon:02131/7099-0 oder www.gille-immobilien.de

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Moll
Tel.: 02131/709922
Mobil: 0172/4897101
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