Geschlossener Rohbau! Penthouse-Wohnung mit Außenstellplatz und großer Dachterrasse
Objektangaben: Objekt-ID: E20620
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Dreikönigenviertel (41464)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
117,00 m²
Rampe
Nein
Etage
2
Baujahr
1950
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Die großzügige Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 2. Obergeschoss eines ehemals gewerblich genutzten Gebäudebestandes, welcher ca. 1950 in massiver Bauweise, errichtet wurde. Der gemischt genutzte Gebäudekomplex umfasst neben der zu verkaufenden Penthouse-Wohnung und 5 Appartements, eine Kindertagesstätte sowie 2 Wohngruppen für ambulant betreutes Wohnen. Ferner gehört ein 3-geschossiges Hofgebäude zum Komplex. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Personenaufzug oder das Treppenhaus. Der im Haus liegende Lichthof bietet Ihnen zudem viel Tageslicht. Wir möchten darauf hinweisen, dass diese Penthouse-Wohnung als Rohbau verkauft wird. Dies umfasst die Fußbodenheizung sowie Fließestrich in der gesamten Wohnung. Der Ausbau ist vom Käufer in Eigenleistung zu erbringen. Der Verkäufer steht dem Käufer mit entsprechenden Ratschlägen, je nach Bedarf, zur Verfügung. Damit Sie Ihre individuellen Ausstattungs- und Gestaltungswünsche mit einfließen lassen können, sind folgende Arbeiten in Eigenleistung zu erbringen:


- Erstellen der Innenwände nach Ihren Wünschen
- Boden- und Wandbeläge
- Innentüren einschl. Zargen
- Malerarbeiten
- Badezimmer und Gäste-WC, Fliesenarbeiten
- Elektroarbeiten ab Unterverteilung


Wir haben eine Skizze der möglichen Raumaufteilung erstellen lassen. Die Raumaufteilung kann Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen nach, natürlich abgeändert werden.
Lage
Die Penthouse-Wohnung befindet sich auf der Jülicher Landstr.im Neusser-Dreikönigenviertel.Das Gebäude befindet sich in einer rückwärtigen Bebauung und ist somit ruhig gelegen. Die Entfernung zur Neusser Innenstadt beträgt ca. 1,5 km. Mehrere Kindergärten und Schulen bieten für Ihre Kinder in unmittelbarer Nähe die entsprechenden Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 bzw. die A46 ist nur ca. 600 m entfernt. Somit sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Köln, Aachen und Grevenbroich sehr gut erreichbar. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nur wenigen Meter entfernten Einkaufszentrum an der Moselstraße, mit diversen Geschäften erledigen. Eine Bushaltestelle sowie eine S-Bahnverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
- Dach als Kaltdach
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- vier bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer
- Freie Gestaltungsmöglichkeit der Zimmer nach Ihren Wünschen
- Fußbodenheizung mit Fließestrich in der gesamten Wohnung
- große Dachterrasse, ausgelegt mit aufgeständerten Betonplatten
- Behindertengerechter Personenaufzug mit interner Nutzersperre
- Lichthof im Haus

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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