Helle u. gut aufgeteilte 3-Zi.-Wohnung in optimaler Lage!
Objektangaben: Objekt-ID: FI15B1
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss (41466)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
82,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
82,00 m²
Etage
1
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
ab 1.8. / n. Vereinbarung
Nettokaltmiete
655 €
Kaltmiete
655,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
198,30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
15.02.2025
Objektbeschreibung
Sie sehen hier eine im Jahr 2017 teils neu renovierte und sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines ruhigen 4-Parteienhauses in Neuss-Reuschenberg. Das Objekt liegt in einer 30er-Zone. Zur Wohnung gehört eine Garage, die zusätzlich angemietet werden kann.

Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet sicherlich das Wohnzimmer mit seiner angenehmen Größe. Von der großzügigen Diele mit Abstellkammer sind sämtliche Räume begehbar. Desweiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die Küche mit Speisekammer hat genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Das helle Wannenbad mit Fenster und das separate WC runden diese Wohnung ab.

Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche. Ein Kellerraum muss sich aus Platzgründen mit einem anderen Mieter geteilt werden!
Lage
Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage von Neuss (NE-Reuschenberg). Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone) in gewachsener Umgebung, trotzdem recht zentral.
In wenigen Auto- oder Fahrradminuten ist man in der Neusser Innenstadt.
Ansonsten gibt es gute Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Busanbindung in fußläufiger Entfernung).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden (REWE fußläufig sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung).
Neuss-Reuschenberg ist bedingt durch das Vorhandensein von Lebensmittelläden, Apotheke, Ärzten, Banken, Bäckereien, Gaststätten etc. unabhängig von der Innenstadt, also ein eigenständiger Ortsteil.

Kindergarten und Schulen (Grund-, Realschule sowie Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen.
Sportstätten (Eishalle, Schwimm-/Freibad, Fußball- und Tennisplatz) sind in unmittelbarer Umgebung. Bekannt ist auch das Neusser Wellness-Zentrum \"Wellneuss\", dass in kurzer Entfernung erreichbar ist. Es gibt gleichfalls den großzügigen Freizeitpark, der Spielplätze, Basketball - und Vollyballplatz sowie Bocciabahnen und Grillplätze integriert. Außentennisplätze und ein Bolzplatz eingeschlossen.
Ausstattung
Weiße Kunststoff-Fenster mit doppelter Isolierverglasung, fast neuer hochwertiger Vinylboden bzw. Fliesenboden, Gas-Etagenheizung (Gastherme im Bad), Wannenbad mit Fenster, separates WC mit Fenster, teils integrierte Deckenbeleuchtung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gegensprechanlage, TV über Router, Rollladen zur Straßenseite, teils Innenjalousien, besenreine Übergabe, Waschküche.

HINWEIS: Die 120,- Euro Nebenkosten beziehen sich auf zwei Personen!
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de


Die Miete setzt sich zusammen aus:
Kaltmiete = 655,00 Euro; Nebenkosten 120,00 Euro (bei zwei Personen); Garage = 50,00 Euro
Gesamtmiete = 825,00 Euro zzgl. Gas- und Stromkosten (eigener Verbrauch)

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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