Helle u. modernisierte 4-Zimmerwohnung mit großem Wohnraum, Tageslichtbad u. schöner Dachterrasse
Objektangaben: Objekt-ID: M19478
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Furth (41462)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
120,00 m²
Rampe
Nein
Etage
4
Baujahr
2007
Bezug
01.03.2019
Kaltmiete
870,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
2.610 €
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten in 2007 erbauten Mehrfamilienhauses angrenzend an die Neusser Innenstadt. Die helle und gut geschnittene Wohnung ist mit einem großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche, einer Diele, einem Wannenbad, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer und einer überdachten Dachterrasse ausgestattet.Der helle und großzügige Wohnraum verfügt über einen bogenförmigen Durchgang zur offenen Küche und ist mit einem Zugang zur Dachterrasse hin ausgestattet.Die überdachte Dachterrasse ist mit einem Holzboden versehen und ist nach Südwesten hin angelegt. Die angrenzende offene Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel inkl. schwarzer Mosaikfliesen ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit einen Frühstücksessplatz unterzubringen.Vom geräumigen Wohn/- Essbereich erreichen Sie einen Schlafraum und ein Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit einem Laminatboden und einem Blick zur Straßenseite hin ausgestattet. Das helle und großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem modernen weißen Waschtisch, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Für den Betrieb der Waschmaschine gibt es einen Hauswasseranschluss oder einen Regenwasseranschluss. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den großformatigen Wand- und Bodenfliesen inkl. schwarzer Mosaikfliesen einen schönen Kontrast.Als besonderes Highlight wurde die Front der Eckbadewanne mit schwarzen Hochglanzfliesen verkleidet. Der gegenüberliegende 2. Schlafraum kann prima als Kinderzimmer genutzt werden. Es verfügt ebenfalls über einen Laminatboden und 2 große Fenster und ist nach hinten hin ausgerichtet. Die komplette Wohnung ist gestrichen und mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und das Herausstellen der Mülltonnen wird über einen externen Dienstleister durchgeführt. Die Kosten hierfür werden auf die Mieter im Zuge der Nebenkostenabrechnung umgelegt. Ein Stellplatz kann für 55,- EUR im Monat im benachbarten Parkhaus angemietet werden.
Lage
Die zur Vermietung anstehende helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegtenMehrfamilienhaus im Ortsteil Neuss-Furth in der Nähe des Hauptbahnhofes und der Neusser Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in ca. 400 m Entfernung. Bäckereien, Restaurants und Bars befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der Neusser Hauptbahnhof und die angrenzende Neusser Innenstadt sind bequem zu Fuß in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof und die Hauptfußgängerzone liegt ca. 100 m vom Objekt enfternt. Eine Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten und Sie fahren in ca. 20 Minuten staufrei in die Düsseldorfer Innenstadt.Durch die bereits angesprochene Nähe zum Neusser Hauptbahnhof haben Sie viele Möglichkeiten Düsseldorf, Krefeld und Köln einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die ISR Internationale Schule Rheinland ist ca. 2,5 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen und Kindergärten befinden sich in der Neusser Innenstadt. Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57/A46 in ca. 2,0 km zu erreichen sind.Sowohl das Neusser Stadtbad-Wellenbad als auch der schöne Neusser Stadtgarten mit kleinem See, Grünflächen, Kinderspielplatz und Joggingstrecke ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet ausreichend Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- 4-Zimmerdachgeschosswohnung mit praktischer Aufteilung
- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Gegensprechanlage vorhanden
- Weiße Zimmertüren
- Wohnung ist komplett gestrichen
- Weißer Fliesenspiegel inkl. schwarzer Mosaikfliesen
- Überdachte Dachterrasse mit Holzboden Doppelflügeltüre zur Dachterrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, weißem Waschtisch, WC, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
- Regenwasseranschluss und Hausanschluss für die Waschmaschine vorhanden
- Weiße 2-fachverglaste Kunststofffenster
- Satellitenanschluss vorhanden
- Treppenhausreinigung und Winterdienst wird über einen externen Dienstleister ausgeführt
- 4-Parteienhaus
- Baujahr 2007
Sonstiges
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen und großzügigen 4-Zimmerwohnung, die perfekt für Paare oder Familien mit einem Kind geeignet ist, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.Weitere Angebote unter:Telefon: 02131/7099-0 oderwww.gille-immobilien.de

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Moll
Tel.: 02131/709922
Mobil: 0172/4897101
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