IN RHEINNÄHE: Helle Wohnung mit Balkon, toller Ausblick!
Objektangaben: Objekt-ID: GOE413325
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss (41460)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
58,33 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
58,33 m²
Etage
13
Baujahr
1972
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
n. Vereinbarung
Nettokaltmiete
495 €
Kaltmiete
495,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
133,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern
Gültig bis
11.03.2028
Objektbeschreibung
Sie sehen hier eine charmante, helle und gut geschnittene sowie sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon (Loggia) und Parkettboden.
Die renovierte Wohnung befindet sich in der 13. Etage eines Mehrfamilienhauses in Neuss-Hammfeld, zentrumsnah gelegen. Vom Balkon haben Sie einen tollen Blick auf den Rhein. Dies ist Ihre kleine Wohlfühl-Oase, wo Sie nach getaner Arbeit bei einem Glas Wein das großartige Panorama genießen können.

Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und Freundlichkeit und vor allem durch die recht offene Raumaufteilung.

Eine hochwertige Einbauküche steht zur freien Verfügung, eine pflegliche Behandlung vorausgesetzt.

In der Wohnung stehen Möbel, die gerne nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden können.

Der Eingangsbereich (Diele) ist mit einem großzügigen Einbauschrank versehen. Von hier nach rechts gehend kommen Sie in das helle und schöne Wannenbad (mit satiniertem Fenster zum Schlafzimmer). In der direkten Nähe zur Diele gibt es eine zusätzliche kleine Abstellkammer.

Vom Eingangsbereich nach links gelangen Sie zum eigentlichen Mittelpunkt dieser gepflegten Wohnung.
Diesen bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Weitblick über den Rhein. Der Wohnraum bietet genügend Platz für einen Essbereich.
In unmittelbarer Nähe zum Essbereich befindet sich die Küchenecke mit einer hochwertigen Einbauküche (siehe Ausstattung).

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, dies hat die perfekte Größenordnung und ebenfalls einen Balkonzugang.

Zwei Aufzüge sind im Haus vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der monatlich 40,- Euro kostet.

Ansonsten gibt es im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum sowie einen allgemeinen Fahrradkeller.
Ein Hausmeister ist vor Ort, die Treppenhausreinigung wird durchgeführt und die Hausverwaltung befindet sich im Nachbargebäude.

Trotz der vielen Wohneinheiten handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit ebenso gepflegten Außenanlagen.
Wohnungsnummer 325, TG-Stellplatz 261.
Lage
Die schöne 2-Zi.-Wohnung liegt am Rheinparkcenter mit ca. 140 Geschäften, wo Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erhalten. Ergänzend finden Sie in unmittelbarer Nähe das \"Crowne Plaza Hotels\" sowie die Modezentren \"Haus Milano\", \"Haus Paris\", \"Immotex\" und \"Cruise Classic\" vor.

Sie wohnen zentral und ruhig und haben trotzdem sehr gute Verkehrsanbindungen:
2 Minuten zu Fuß zum schönen Einkaufszentrum (Rheinpark Center Neuss)
2 Minuten fußläufig bis zu öffentlichen Verkehrsmitteln
4 Autominuten bis zum Stadtzentrum Neuss
3 Autominuten bis zur Autobahn (A 57).
Ebenfalls sind Sie schnell über die \"Kardinal-Frings-Brücke\" (Südbrücke) in der Düsseldorfer Innenstadt.

Durch die gute Autobahnanbindung sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach usw. ebenfalls in Kürze erreicht.

Im Umkreis wird viel Freizeitwert geboten (Rheinauen, gutes Sportangebot).
Schulen und Kindergarten sind gut in der Umgebung erreichbar.
Ausstattung
Großzügiger Balkon (Loggia) mit tollem Rheinblick, 2 Personenaufzüge, weiße Zimmertüren, modernes helles Bad mit Wanne und hochwertigen Bad-Armaturen, Fernwärme-Heizung, Parkettboden, separate Wasseruhren (werden von der Ablesefirma vom Treppenhaus abgelesen!), SAT-TV, Video-Überwachung im Haus, Abstellkammer, Einbauschrank, renovierte Übergabe.

Die hochwertige Einbauküche kann vom Mieter genutzt werden, muss jedoch pfleglich behandelt werden.
Sie ist wie folgt ausgestattet: Spüle, Herd (Ceranfeld), Backofen, Dunstesse, Ober- und Unterschränke.

In der Wohnung stehen Möbel, die gerne nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden können.
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de


Kaltmiete = 495,- Euro; Neben- und Heizkosten = 160,- Euro; Tiefgaragenstellplatz = 40,- Euro;
Gesamtmiete = 695,- Euro
Stromkosten muss der Mieter direkt an den Versorgungsträger bezahlen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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