Mitten im Herzen des Dreikönigenviertels: Stilvolle Maisonettewhg. mit ca. 50 m² großer Dachterrasse
Objektangaben: Objekt-ID: M21741
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Dreikönigenviertel (41464)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
165,00 m²
Rampe
Nein
Etage
3
Baujahr
1910
Bezug
15.06.2021 oder nach
Kaltmiete
1.390,00 €
Nebenkosten
275,00 €
Kaution
4.170 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
181.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.04.2024
Erstellt am
01.05.2014
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende lichtdurchflutete und geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Maisonettewohnung wurde im Loftstil konzipiert und befindet sich in einem charmanten Stadthaus aus dem Jahre 1910 des Neusser Dreikönigenviertels. 2019 wurde diese vollumfänglich modernisiert. Die Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung auf 2 Ebenen sowie die helle Wohnatmosphäre in zentraler und ruhiger Wohnlage. Das besondere Highlight ist die ca. 50 m² große Sonnendachterrasse und der zusätzliche großzügige Balkon mit Blick über die Dächer von Neuss und die Dreikönigenkirche. Die Wohnung verfügt über eine großzügige und zentrale Eingangsdiele und verbindet folgende Räumlichkeiten in der unteren Ebene miteinander: das Arbeits- oder Ankleidezimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Tageslichtbad, den Abstellraum, die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse und einen offen gestalteten Essebereich mit Treppenaufgang in das, in der oberen Ebene gelegene, Wohnzimmer mit Balkon. Der helle Eingangsbereich ist mit weißen Einbauschränken als Garderobenbereich und Einbauspots ausgestattet. Das gegenüberliegende Arbeits- oder Ankleidezimmer ist mit einem TV- und Telefonanschluss sowie einem eingebauten Regal versehen und ist über eine Holzschiebetüre begehbar. Über einen separaten und abgeschlossenen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das Gäste-WC und das geräumige Tageslichtbad. Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit ein Doppelbett und einen Kleiderschrank unterzubringen und verfügt über einen weiteren Eckeinbauschrank. Das angrenzende in 2019 sanierte Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem Spiegel inkl. Glasablage, einem WC und der Heizungsanlage inkl. Warmwasserversorgung ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den beigen, großformatigen Bodenfliesen und den weißen Wandfliesen ein mediterranes Flair. Das großzügige ca. 11 m² große Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Neben einer großzügigen Dusche mit Glaskabine finden Sie hier einen Whirpool, einen modernen Doppelwaschtisch, einen Spiegel inkl. Beleuchtung, ein WC, Einbauspots und zwei Fenster. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den beigen Boden- und halbhochgefliesten Wandfliesen ein stillvolles Ambiente. Die lichtdurchflutete u. geräumige Wohnküche ist mit einem anthrazitfarbenen Fliesenboden, einem weiß gefliesten Fliesenspiegel, einem Dunstabzug nach draußen und einem Zugang zur traumhaften ca. 50 m² großen Sonnendachterrasse versehen. Die Dachterrasse ist das Highlight dieser besonderen und modernen Maisonettewohnung und bietet Ihnen einen tollen Blick über die Dächer und die dazugehörige Dreikönigenkirche. Sie ist mit einem grauen WPC-Kunststoffbodenbelag, einem Außenwasseranschluss, 2 Außensteckdosen, einer Außenlampe, einer manuellen Markise sowie einer elektrischen Markise im hinteren Teil der Dachterrasse ausgestattet. Vom offen konzipierten Essebereich gelangen Sie über eine weiß lackierte Holztreppe inkl. Einbauregalen in das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon. Die große Fensterfront zur Dachterrasse hin und die charmanten Erkerfenster mit Blick auf die Dreikönigenkirche versorgen den Raum mit viel Helligkeit und schaffen eine besondere Atmosphäre.Der zusätzliche Sonnenbalkon ist ebenfalls mit einem grauen WPC-Bodenbelag, einer manuellen Markise und mit einem tollen Blick auf Ihre eigene großzügige Dachterrasse und die umliegenden Innenhöfe und Gärten ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung Die gesamte Wohnung ist mit einem hellgrauen hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Mülltonen- und Fahrradabstellplatz im Innenhof.
Lage
Die zur Vermietung stehende lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Maisonettestil befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienstadthaus am Rande der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten mitten im beliebten Dreikönigenviertel. Durch die unmittelbare Nähe zur Neusser Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Einen EDEKA-Vollversorgermarkt, eine ALDI-Filiale, eine DM-Filiale und weitere Discounter finden Sie nur 5 Minuten vom Objekt auf der Moselstraße und Umgebung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus historischen Mehrfamilienhäusern, die teilweise liebevoll restauriert wurden. In der Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen, sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die Städte Aachen, Wuppertal und Grevenbroich sowie Mönchengladbach sind ebenfalls durch die sehr gute Anbindung schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 2 Km Entfernung. Der Haupt-Bahnhof Neuss befindet sich in nur ca. 2,5 Km Entfernung und bietet Anbindung nach Düsseldorf, Grevenbroich, Köln, Mönchengladbach und Aachen.Vom Objekt aus erreichen Sie den Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Bus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca.150 m vom Objekt. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Naherholung perfekt: In Neuss sind vom Kinderbauernhof und Skihalle, Eissporthalle, Frei- u. Hallenbäder sowie ein modernes Wellnesscenter, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen vorhanden.
Ausstattung
- Großzügige Maisonettewohnung auf 2 Ebenen
- Weiße Zimmerschiebetüren vorhanden
- Großzügiger offener Eingangsbereich mit Einbauschränken als Garderobe
- Abstellraum in der unteren Ebene
- Große Wohnküche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißem Fliesenspiegel, Dunstabzug nach draußen, Plissees vorhanden
- Zugang zur 50 m² großen Dachterrasse
- Dachterrasse mit Außenwasserhahn, 2 Außensteckdosen, 1 Außenlampe und eine manuelle und eine elektrische Markise
- Grauer WPC-Bodenbelag
- Satiniertes Glas als Balkonsichtschutz vorhanden
- Offen gestalteter Essbereich mit Einbauschrank
- Arbeits- oder Ankleidezimmer mit TV - und Telefonanschluss, Schiebetüre und Einbauregal
- Separater abgeschlossener Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, Gäste-WC und Tageslichtbad
- Helles Schlafzimmer mit Einbaueckschrank
- In 2019 saniertes Gäste-WC mit Waschbecken, WC, Spiegel u. Spiegelablage
- Gas-Heizung und Warmwasserversorgung
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche inkl. Glaskabine, modernem Doppelwaschtisch, Spiegel inkl. Beleuchtung, WC, Einbauspots, Handtuchheizkörper, 2 Fenster inkl. Plissees
- Weiße Holztreppe mit grauen Treppenstufen und diversen Einbauregalen
- Großzügiges u. offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon
- 2 Gegensprechanlagen von Siedle im Wohnzimmer vorhanden
- Großer Sonnenbalkon mit grauem WPC-Bodenbelag und manueller Markise
- Satellitenanschluss
- Klimaanlage in der oberen Ebene vorhanden
- Glatt verspachtelte Wände
- grauer Vinylboden vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnküche vorhanden
- Mülltonnen und eine Fahrradabstellmöglichkeit befinden sich im Innenhof
Sonstiges
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser außergewöhnlich und geschmackvoll ausgestatteten 3-Zimmerwohnung im Maisonettestil mitten im Herzen des Neusser Dreikönigenviertels und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Weitere Angebote erhalten Sie unter:www.gille-immobilien.de oder Telefon: 02131/7099-0

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Markus
Tel.: 02131-70990
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