Moderne 3-Zi.-Whg. mit Balkon und ruhigem Grünblick!
Objektangaben: Objekt-ID: V863L
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss (41462)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
76,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
76,00 m²
Etage
3
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
n. Vereinbarung
Nettokaltmiete
630 €
Kaltmiete
630,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
175,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
29.04.2024
Objektbeschreibung
Sie sehen hier eine gerade neu renovierte/sanierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage mit Grünblick in den hinteren Gartenbereich.

Es wurde in allen Wohnräumen ein neuer pflegeleichter Vinylboden verlegt. Neue weiße Zimmertüren mit neuen Beschlägen geben ein sehr helles und wohnliches Ambiente.
In der Wohnung wurde die komplette Elektrik erneuert.

Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das sehr großzügige Wohnzimmer. Hinzu kommt eine Küche mit Balkonzugang und Grünblick.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.
Ein neues modernes Duschbad mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung.
Von der Diele (mit schönem Rundbogen) sind sämtliche Räumlichkeiten begehbar.

Zur weiteren Verfügung stehen: Keller (Holzgitterverschlag) Fahrradkeller, Speicher für Wäsche, gepflegtes Treppenhaus, Treppenhausreinigung.

Da die Parksituation eher etwas angespannt ist, gehört glücklicherweise zur Wohnung eine Garage (60,00 Euro monatlich).
Lage
Trotz der zentralen Lage in Neuss, handelt es sich um eine Wohnung mit ruhigem Grünblick in den hinteren Gartenbereich.
Im Umfeld gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto, andere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker etc.).
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in der Umgebung (Straßenbahn in der Innenstadt, Busverbindungen, 3 Fahrminuten bis zur Autobahn A52/A57, Hauptbahnhof 5 min. mit dem Bus).
Ausstattung
Moderne und neu renovierte/sanierte Wohnung, gefliester Balkon, Gaszentralheizung, Warmwasser über Gastherme, neues Duschbad mit Hänge-WC und Handtuchhalterheizung, Kabelfernsehen (in den Nebenkosten enthalten), isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster von 1999, Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich möglich, Rauhfasertapete frisch weiß gestrichen, neuer Vinylboden, neue qweiße Zimmertüren mit neuen Beschlägen, neue Elektroverteilung und -verkabelung, Rundbogen in der Diele. Die Wohnung wird sauber und gepflegt übergeben!
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

Gesamtmiete = 940,00 Euro (Kaltmiete 630,00 Euro; Nebenkosten- u. Heizkostenvorauszahlung = 250,00 Euro; Garage = 60,00 Euro). Strom bzw. Gas für Warmwasser ist separat an den gewünschten Energieversorger zu zahlen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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