Moderne und stilvolle Wohnung in Neusser Innenstadt
Objektangaben: Objekt-ID: 5776
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Neuss-Innenstadt (41460)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
92,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
2013
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
43.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
10.12.2023
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse im Zentrum der Neusser Innenstadt. Das Gebäude wurde 2013 vom Neusser Bauverein errichtet. Hier entstanden drei Häuser mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen und 26 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung umfasst ca. 92 m2 Wohnfläche inkl. anteilig gerechneter Terrasse und bietet neben einem Wohn-Essbereich inkl. Küche (ca. 35 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 10m2 und 15 m2), ein Wannen- und Duschbad (ca. 9 m2), ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur. Vom Wohnbereich ist die 45m2 große Terrasse begehbar. Diese verfügt über eine Süd-West-Lage und sorgt somit in den Nachmittagsstunden für Sonne.
Lage
Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden. Die Innenstadt verfügt u.a. über das Quirinius Gymnasium, das Mädchengymnasium Marienberg und die Janusz-Korczak Gesamtschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, da die Neusser Innenstadt über insgesamt 2 Kindergärten und weitere Tagesbetreuungen für Kinder verfügt.

In der City selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, für den Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.
Ausstattung
Die Wohnungen wurden seinerzeit hochwertig ausgestattet und bieten jeglichen Komfort einer Neubauwohnung. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage und den Kellerräumen barrierefrei in die einzelnen Wohngeschosse. Der Zutritt zu den Wohnungen sowie in die Dusche erfolgt ebenfalls ohne Treppen oder erhöhte Einstiege. Die Frontfassade wurde mit Steinplatten versehen und besticht durch ein hochwertiges Erscheinungsbild. Im Haus sorgt eine Gas-Brennwertheizung kostensparend für die Energie, die Wohnungen selbst werden über eine Fußbodenheizung versorgt. Wärmemengenzähler ermitteln die jeweiligen Kosten der verbrauchsgetreu.

Die Oberböden bestehen aus Echtholzparkett, die Bäder sind mit 30 x 60 cm Fliesen ausgestattet. Die Fenster der Häuser bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast. Für eine erhöhte Sicherheit sorgen Schließanlagen der Sicherheitsstufe WK2. Die Aufzugsanlage ist rollstuhlgerecht ausgestattet, die verwendeten Wohnungseingangstüren sind aufgrund von Überbreite ebenfalls behindertengerecht.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis von € 349.000,00 enthalten. Derzeit ist die Wohnung an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.044,10 inkl. TG-Stellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit 2014 und wird vom Käufer übernommen. Eine eventuell geplante Eigennutzung ist durch eine entsprechende Eigenbedarfskündigung seitens des Käufers auszusprechen.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé inkl. aller wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Bitte geben Sie bei eventuellen Rückfragen zu unseren Objekten immer die vierstellige Objektnummer an, um eine schnellere Bearbeitung gewährleisten zu können.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sebastian Otten
Tel.: 02131 -13 99 13
Mobil: 02131 / 139913
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