Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit Loggia, Außenstellplatz und Einbauküche in Neuss-Grimlinghausen
Objektangaben: Objekt-ID: E21746
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Grimlinghausen (41468)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
58,09 m²
Rampe
Nein
Etage
1
Baujahr
1986
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab 01.10.2021 oder n
Kaufpreis
204 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
92.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.04.2024
Erstellt am
01.05.2014
Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Neuss-Grimlinghausen ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss-Innenstadt, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist. Der nur ca. 300 m entfernte Rhein bietet jede Menge Naherholung direkt vor der Haustüre. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort und sind fußläufig erreichbar. Ein großer Rewe-Frischemarkt in nur ca. 300 m Entfernung bietet in Verbindung mit den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Einen großen EDEKA-Markt finden Sie im benachbarten Norf. Ebenso liegen die Discounter ALDI und LIDL in kurzer Entfernung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort.In Grimlinghausen liegt der Kindergarten in fußläufiger Entfernung vom Verkaufsobjekt. Die Pestalozzi-Grundschule befindet sich in Grimlinghausen und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Norf bzw. Neuss-Innenstadt. Diese Schulen sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind in kurzer Entfernung vom Objekt gegeben. Der Bahnhof-Norf liegt nur ca. 3 Km vom Objekt entfernt und ist mit dem Bus gut erreichbar. Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln als auch Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dieser kostengünstigen Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie 11 fährt bis zum Düsseldorfer Flughafen. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln in kurzer Zeit, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Uedesheim befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung vom Objekt. In Neuss befinden sich sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Neuss-Reuschenberg bietet mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.
Ausstattung
-sehr gepflegtes 14-Familienhaus
-Diele mit praktischem Einbauschrank
-Personenaufzug im Haus-Loggia mit Blick ins Grüne
-modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss-Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz
-separater Kellerraum
-gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
-helles und gepflegtes Treppenhaus
-gepflegte Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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