Neuss Alt-Norf: Helle und großzügige 4,5 Zimmer-DG-Whg. mit 102 m², Tageslichtbad u. schönem Balkon
Objektangaben: Objekt-ID: M18452
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Norf (41469)
Zimmeranzahl
4.5
Wohnfläche
102,00 m²
Rampe
Nein
Etage
2
Baujahr
1978
Bezug
01.02.2019
Kaltmiete
775,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
1.550 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
160 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.10.2023
Erstellt am
16.10.2013
Objektbeschreibung
Diese sehr helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmerdachgeschosswohnung, eignet sich für maximal einen 4-Personenhaushalt und befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuss-Norf. Nicht nur die großzügigen Räume, sondern auch die gemütliche Atmosphäre werden Sie begeistern. Sie verfügt über eine geräumige Eingangsdiele, ein Kinderzimmer, ein Büro oder Ankleidezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essraum, einen Sonnenbalkon, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche und einen Abstellraum. Das Kinderzimmer und das Büro/Ankleidezimmer verfügt jeweils über 2 Veluxfenster und einen hellen Laminatboden. Das helle und geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Duschabtrennung, einem WC, 2 Waschbecken, einem Spiegel, 2 Veluxfenstern und ist sowohl von der Eingangsdiele als auch vom Schlafraum begehbar. Alle Sanitärgegenstände und auch die Wandfliesen sind in weiß gehalten. Für den Bodenbelag wurde ein PVC-Boden in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer fungiert hier als Zugang zum hinteren Schlafraum. Dieser ist mit zwei Veluxfenstern versehen und bietet Ihnen Platz für ein Bett und diverse Kommoden. Der helle und geräumige Wohn-/Essraum verfügt über einen Zugang zum Balkon, zum 2. Schlafraum und zur Küche. Die Wohnküche ist mit einem hellen Fliesenboden, einem weißen Fliesenspiegel und einem Zugang zum Abstellraum inkl. Regalen ausgestattet. Die abgebildete Einbauküche (Einbau Frühjahr 2018) kann gegen eine Abstandszahlung von 700 EUR übernommen werden. Der im April diesen Jahres verlegte Boden in Holzoptik inkl. Fliesrücken kann ebenfalls gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Der angrenzende und vom Wohnraum aus begehbare Schlafraum bietet Ihnen genügend Stellfläche für einen Bett und einen Kleiderschrank. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine gemeinsam genutzte Waschküche und ein großer Fahrradkeller. Die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Der Winterdienst und das Herausstellen der Mülltonnen wird von den Mietern monatsweise übernommen.
Lage
Die zur Vermietung anstehende helle 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, kinderfreundlichen Wohnumfeld im Ortsteil Neuss-Norf. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie ca. 10 PKW-Minuten. Dort finden Sie neben einem großen EDEKA-Vollversorgermarkt, eine Sparkassenfiliale, eine Eisdiele, eine Pizzeria und diverse kleinere Geschäfte. Die Discounter Aldi und Lidl liegen ebenfalls nur ca. 10 PKW-Minuten vom Objekt entfernt. In Norf/Derikum finden Sie 5 Kindergärten und ein großes Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium. In direkter Umgebung finden Sie den St. Andreas Kindergarten und die St. Andreas Grundschule. Das angesprochenen Schulzentrum ist in ca. 2 Km Entfernung zu erreichen. Der S-Bahnhof Neuss-Norf ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt und bietet günstige Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Verkehrsanbindungen sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sichin nur ca. 800 m Entfernung in Neuss-Norf. Zu den Naherholungsmöglichkeiten die in einem Landschaftsschutzgebiet liegen zählt der sogenannte Müggenburgpark und der in ca. 450 m fußläufig entfernte Nierspark. Tennisclub, Freibad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
- Geräumige Eingangsdiele
- Gegensprechanlage
- Weiße Zimmertüren
- Großer Wohnraum mit Zugang zum Sonnenbalkon
- Küche mit weißem Fliesenspiegel, Waschmaschinenanschluss (Übernahme der Einbauküche und des Fußbodens möglich)
- Abstellraum inkl. Regalen angrenzend an die Küche
- Kinderzimmer mit Laminatboden und 2 Veluxfenstern inkl. Verdunklungsrollos
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung, 2 Waschbecken, Spiegel, WC und 2 Veluxfenster
- Schlafzimmer mit 2 Veluxfenstern und Laminatboden
- Weiterer Schlafraum vom Wohnzimmer aus begehbar
- Ankleidezimmer/Büro- Waschküche
- Eigener Kellerraum
- Großer Fahrradkeller
- Treppenhausreinigung wird von einem Diensteleistungsunternehmen übernommen
Sonstiges
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieserhellen und gemütlichen 4,5 Zimmerdachgeschosswohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Angebote unter: Telefon: 02131/7099-0 oder www.gille-immobilien.de

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Moll
Tel.: 02131/709922
Mobil: 0172/4897101
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