Neuss-Dreikönigenviertel: Außergewöhnliche 2,5 Zim. Whg. mit Wannenbad, EBK und Wintergarten
Objektangaben: Objekt-ID: M21703
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Neuss-Dreikönigenviertel (41464)
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
83,00 m²
Rampe
Nein
Etage
1
Bezug
sofort
Kaltmiete
750,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Kaution
2.250 €
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende helle 2,5 Zimmeraltbauwohnung mit Wintergarten befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Bürgerhauses im Neusser Dreikönigenviertel und besticht durch Ihre offen gestaltete Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum großzügigen Wintergarten. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein großzügiges Wannenbad, ein separates WC, ein Schlafzimmer und eine zentral gestaltete offene Küche. Die offene Küche dient als zentraler Mittelpunkt und ist von der Eingangstüre direkt zugänglich. Die abgebildete Einbauküche wird mit einer Miete in Höhe von 50,00 EUR berechnet.Von der Wohnküche aus besteht ein Zugang zu einer kleinen Diele mit Einbauschrank und Zugang zur separaten Toilette. Das WC ist mit weißen Sanitärgegenständen versehen und verfügt über eine Toilette und ein Waschbecken. Die Wand- und Bodenfliesen sind ebenfalls in weiß gehalten. Der helle und großzügige Wohnraum ist mit 3 großen Fensterfronten, einem offenen Einbauregal und einem Parkettboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Glaselement zum Badezimmer hin gestaltet. Durch den Einbau einer Gipskartonwand kann hier ein geschlossenes Zimmer geschaffen werden. Das großzügige Wannenbad ist mit einer im Boden eingelassenen Badewanne, einem Waschtisch, einem Spiegelelement, Einbauspots und einer satinierten Glastüre ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten und bilden mit den marmorierten Bodenfliesen ein mediterranes Flair. Das angrenzende Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer ist ebenfalls mit einer bodentiefen Glaswand zum Badezimmer und einem offenen Zugang zum Wintergarten ausgestattet. Der Wintergarten kann prima als Esszimmer genutzt werden und ist sowohl vom Arbeitszimmer als auch von der offenen Küche zugänglich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Lage
Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und ist nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 448.000 Einwohnern ist Neuss mit seinen ca.160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Das Neusser-Dreikönigenviertel gilt als attraktives und beliebtestes Wohnviertel und ist überwiegend mit Ein - bzw. Mehrfamilienstadthäusern bebaut. Es grenzt direkt an die Neusser Innenstadt und profitiert sowohl durch die fußläufige Entfernung zur Innenstadt als auch zum botanischen Garten bzw. zum Neusser Stadtgarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 900 m Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“. Hier finden Sie neben einem großen ALDI-Discount einen großen EDEKA-Markt, einen DM-Drogeriemarkt und einen Mediamarkt. Zusätzlich gibt es hier eine Bäckerei mit Sonntagsdienst, einen Schuhdiscounter, eine Smyths Toys-Filiale und ein Vosswinkel-Sportgeschäft. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich ebenfalls nur ca. 8 Fußminuten entfernt. (Station Neuss-Süd (S11)). Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der Flughafen Düsseldorf-International ist auch mit der S-Bahn von hier aus zu erreichen. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 3 Km Entfernung (Neuss-West). Über die sehr nahe „ Kardinal-Frings-Brücke (ehemals Südbrücke)„ erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Naherholung: Tennisclub, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Am Südpark in Reuschenberg. Hier finden Sie auch das sehr beliebte Spa: „WellNeuss“. Durch die Nähe zum botanischen Garten und zum Neusser Stadtgarten ist auch ein erholsamer Spaziergang z.B. mit Hund oder eine Joggingrunde vor der Haustüre gegeben.
Ausstattung
- 2.5 Zimmer-Altbauwohnung
- kleine Wohneinheit
- offene Wohnküche mit EBK
- Wohnküche mit Korkboden und offenem Zugang zum Wintergarten
- gefliester Wintergarten der prima als Esszimmer genutzt werden kann
- kleine Diele mit Einbauschrank und Zugang zur Toilette
- separates WC mit Waschbecken und Toilette
- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Einbauregal
- hohe Decken
- Schlafzimmer mit Parkettboden und verglaster Wand zum Badezimmer hin
- Wannenbad mit eingelassener Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Einbauspots u. Glastüre
- Ankleide- oder Arbeitszimmer mit Korkboden
- eigener Kellerraum
- Gemeinsam genutzte Waschküche
- Gas-Etagenheizung
- Kabel-TV
Sonstiges
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser außergewöhnlichen 2.5 Zimmerwohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Weitere interessante Angebote unter: www.gille-immobilien.de oder Telefon: 02131/7099-0

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Markus
Tel.: 02131-70990
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