Neuss-Dreikönigenviertel: Schöne 3-Zimmerwhg. mit saniertem Duschbad und großer Dachterrasse
Objektangaben: Objekt-ID: M19526
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Dreikönigenviertel (41464)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
90,00 m²
Rampe
Nein
Etage
3
Baujahr
1907
Bezug
01.07.2019
Kaltmiete
810,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Kaution
2.430 €
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Objektbeschreibung
Diese helle, gepflegte Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines renovierten und modernisierten Stadthauses im Neusser Dreikönigenviertel. Es wurde 1907 in herkömmlicher Weise Stein auf Stein mit Wärmedämmung und Verblendstein voll unterkellert errichtet. Sowohl die Außenfassade, und das Dach, sowie das Treppenhaus wurden im Jahre 2010 aufwendig erneuert. Das Haus verfügt über 4 Eigentumswohnungen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, ein helles ansprechendes Wohnzimmer, eine Küche, eine große Dachterrasse ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer und saniertes Tageslichtduschbad. Alle Räume zweigen von dem hell gestalteten Eingangsflur ab. Das Wohnzimmer mit vier Sprossenfenstern ist lichtdurchflutet gestaltet und die baujahrtypische Balkenkonstruktion verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.Die Küche ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einem hellen Fliesenspiegel ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung, die mit einem Holzbelag versehen ist. Das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sowie das große Schlafzimmer sind ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Das Badezimmer wird saniert und ist mit einer Großdusche, einem Waschbecken, einem WC und einem großem Veluxfenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten.und bilden mit den sandfarbenen Wand- und Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Im Badezimmer befindet sich die Gas-Etagenheizung. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Gemeinschafts-/bzw. Trockenraum.
Lage
Die zur Vermietung stehende sehr helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Rosengarten auf der Weingartstrasse mitten im beliebten Dreikönigenviertel. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, die teilweise liebevoll restauriert wurden.In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen, sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die Städte Aachen, Wuppertal und Grevenbroich sowie Mönchengladbach sind ebenfalls durch die sehr gute Anbindung schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 2 Km Entfernung. Der Haupt-Bahnhof Neuss befindet sich in nur ca. 2,5 Km Entfernung und bietet Anbindung nachDüsseldorf, Grevenbroich, Köln, Mönchengladbach und Aachen.Vom Objekt aus erreichen Sie den Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Bus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200m vom Objekt.Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Naherholung perfekt: In Neuss ist von Kinderbauernhof und Skihalle, Eissporthalle, Frei- u. Hallenbäder sowie ein modernes Wellnesscenter eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen vorhanden.
Ausstattung
- Heller Laminatboden- Weiße isolierverglaste Kunststoff
- Fenster
- Weiße Zimmertüren
- Saniertes Badezimmer mit Großdusche, Waschbecken, WC und Veluxfenster
- Großzügiges helles Wohnzimmer
- 6 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Holzbelag
- Küche inkl. anthrazitfarbenen Fliesenboden und hellem Fliesenspiegel
- Tolle Sprossenfenster zur Straßenseite vorhanden
- Gepflegtes Treppenhaus mit Sisalboden- Kellerraum ca. 7,15 m², gefliest
- Waschküche gefliest
- Kabel-TV
- Eigene Gas-Etagenheizung
- Alleiniges Nutzungsrecht für den über der Wohnung legenden Spitzboden
- Wohnung ist komplett gestrichen

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Moll
Tel.: 02131/709922
Mobil: 0172/4897101
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