Neuss Lukasviertel - 2 Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz zu Eigennutz oder Kapitalanlage - frei!
Objektangaben: Objekt-ID: 3472
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Stadionviertel (41464)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
56,00 m²
Rampe
Nein
Etage
1
Baujahr
1980
Bezug
sofort
Kaufpreis
105.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
164 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
164 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.03.2028
Erstellt am
05.03.2018
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage.
Sie ist ruhig gelegen und bietet den Bewohnern einen schönen Ausblick ins Grün des Innenhofes. Die Wohnung ist als klassische 2 Zimmerwohnung konzipiert, die sich in das helle Wohnzimmer mit dem offenen Essplatz und angrenzender Loggia, das gemütliche Schlafzimmer, die recht kleine Küche, das Badezimmer mit Wanne, den Flur mit seinem großen Einbauschrank, der bisher als Kleiderschrank genutzt wurde, und die Abstellnische unterteilt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Außerdem stehen ein Waschraum mit Münzmaschinen (je eine Waschmaschine und ein Trockner) zur Verfügung. Es gibt einen Fahrradkeller und einen PkW Stellplatz ( optional gegen Aufpreis) in der Tiefgarage.

Die langjährigen Bewohner haben sich altersgerecht verändert, so dass die Wohnung nun frei und inzwischen geräumt ist.
Einmal renoviert, aufgehübscht und entsprechend den eigenen Wünschen gestaltet, kann man sich hier bald wieder richtig wohlfühlen! Aber auch Ihr Geld gut verzinsen indem Sie vermieten. Wir rechnen Ihnen gerne aus, welchen Mietzins Sie monatlich erzielen können. Lage und Größe sind gesucht.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im hinteren, seitlichen, und somit nicht direkt an der befahrenen Straße gelegenen Teil des Grefrather Wegs in Neuss.
Hier wohnt man nicht mehr im direkten Stadtzentrum von Neuss sondern hat es ruhiger ohne jedoch auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs (und darüber hinaus) stehen die Läden im Einkaufszentrum Moselstr. zur Verfügung.
Den Schlemmer-Imbiss am Eck erreichen Sie bequem zu Fuß brauchen nicht extra anzureisen.
Auf der Einsteinstr. befindet sich ein schöner Kindergarten, auch mehrere Schulen zur Auswahl befinden sich im nahen Umfeld. Für die kleinen und größeren Kinder gibt es einen schönen Spielplatz im Einsteinviertel oder man orientiert sich stadteinwärts, ist sportlich aktiv im Jahnstadion oder nutzt den Spazier,- und Fahrradweg am Eselspfad....weitere Geheimtipps bitte abfragen!
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Neusser Innenstadt kann mit dem Auto als auch mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht werden. Auch zu Fuß sind es nur 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt Richtung Köln/Krefeld/Mönchengladbach ist Neuss West. Auch nach Düsseldorf gute Verkehrsanbindung!
Ausstattung
Loggia; kleines Bad mit Badewanne; doppelt verglaste Fenster; Gaszentralheizung; Türöffner/Gegensprecheinrichtung; Kabelfernsehen; Böden: Fliesen, PVC und Teppich; großer Einbauschrank im Flur; Aufzug; Tiefgarage, die vom Hauflur trockenen Fußes erreichbar ist.
Eigener Keller; Waschkeller mit Münzmaschinen; separater Trockenraum; Fahrradkeller;
Treppenhausreinigung/Winterdienst
Sonstiges
Das in den Eckdaten mit EUR335,00 angegebene Hausgeld erscheint hoch. Dies ist zum Teil auf den hohen Rücklagenanteil zurückzuführen.
umlagefähige Kosten EUR150,00, Rücklagen EUR136,50, nicht umlagefähige Kosten EUR48,35 ( Verwalter, Kleinreparaturen, etc). Die Rücklagen helfen mit Sonderumlagen zu vermeiden.


In der Wohnanlage gibt es eine weitere, frei werdende Wohnung, die zum Verkauf angeboten wird!
Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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