Neuss-Lukasviertel: Exklusive Maisonettewhg. im Haus-im-Haus Prinzip mit Kamin u. Dachterrasse
Objektangaben: Objekt-ID: M19480
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Lukasviertel (41464)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
140,00 m²
Rampe
Nein
Etage
1
Baujahr
2003
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
30 €
Bezug
15.09.2019 oder nac
Kaltmiete
1.490,00 €
Nebenkosten
420,00 €
Kaution
4.470 €
Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende großzügige Maisonettewohnung wurde ursprünglich in ca. 2003 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet und besticht durch die moderne und hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung auf 2 Ebenen sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter Wohnlage des Neusser Lukasviertels.Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer großzügigen Doppelhaushälfte und ist über ein verglasten Treppenhausturm zu erreichen.Der geräumige und hell gestaltete Eingangsbereich ist mit einem offenporigen bianco perlino Marmorboden, einer massiven Holztreppe ins Dachgeschoss ausgestattet und verbindet alle weiteren Räume der Wohnung miteinander. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essraum, die offene Küche, die Dachterrasse, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Bad en Suite, ein Ankleidezimmer und ein modernes Gäste-WC. Das moderne Gäste-WC verfügt über ein Fenster, ein WC, ein modernes Waschbecken und einen Spiegel. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen Wänden und den türkisfarbenen Mosaik-Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Der repräsentative und lichtdurchflutete Wohn-Essraum wurde mit einer offenen Küche und einem Zugang zur Dachterrasse konzipiert. Die großen bodentiefen Fenster spenden dem Raum viel Helligkeit. Als besonderes Highlight befindet sich im Wohnbereich ein Kamin als zusätzliche Wärmequelle. Die vorhandene hochwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Sie verfügt über einen Gas-Herd, eine Spülmaschine, einen Backofen und einen großen amerikanischen doppelflügligen Kühlschrank. Von der Küche aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Die Dachterrasse verfügt über einen Stromanschluss und einen grauen Holzboden und bietet Ihnen genügend Stellfläche für einen Essplatz inkl. Stühlen. Das voll ausgestattete Ankleidezimmer ist mit großen weißen Einbauschränken und einem hellen Teppichboden versehen. Das gegenüberliegende Schlafzimmer verfügt über manuelle Rollläden, eine Klimaanalage und einen Zugang zum Bad en Suite. Das Tageslichtbad ist mit einer großen gemauerten Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC, einem Hängeschrank und einem Veluxfenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen großformatigen Wandfliesen inkl. türkisfarbener Mosaikbordüre und den türkisfarbenen Mosaik-Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Von der geräumigen Eingangsdiele erreichen Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss mit Arbeitsbereich, Wannenbad, Abstellraum und großem Kinderzimmer. Der Arbeitsbereich ist in Form einer Galerie zum innenliegenden Treppenaufgang gestaltetet.Das in 2017 sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne inkl. Glasduschabtrennung, einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Veluxfenster inkl. Verdunklungsrollo. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen großformatigen Wandfliesen und den großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen ein modernes Ambiente. Das angrenzende helle und geräumige Kinderzimmer ist mit einer großen Fensterfront inkl. elektrischer Jalousien, einem Korkboden und einer Klimaanalage ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Lage
Das so genannte „Lukasviertel“ ist eines der beliebtesten, wenn nicht das beliebteste Wohnviertel von Neuss und erhielt seinen Namen durch das nahe gelegene Lukaskrankenhaus.Das Lukasviertel ist überwiegend mit großzügigen Villen, Einfamilienhäusern und hochwertigenEigentumswohnungen bebaut. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen freistehenden Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend.Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminuten bequem zu erreichen ist. Auf dem Holzheimer Weg finden Sie sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, Media Markt und einen Sportartikelladen auf einem Fleck.Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Die ISR die International School on the Rhine ist eine private Ganztagsschule mit Kindergarten in Neuss. Sie ist englischsprachig, koedukativ, unabhängig und konfessionsübergreifend. Die ISR ist nur 1,2 km vom Objekt entfernt und kann auch prima mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht werden.Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der nächste S-Bahn- Haltepunkt befindet sich am Hauptbahnhof oder an der Bergheimer Straße. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf -City oder zum Flughafen. Auch nach Köln schaffen Sie es in ca. 30 Minuten per S-Bahn.Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1 Km Entfernung.Naherholung-perfekt: Sie finden 2 renommierte Tennisclubs in ca. 600m Entfernung, Freibad,Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie einen Golf- Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der Wellnesstempel „WellNeuss“ in Reuschenberg ist ebenfalls schnell erreichbar.In nur 10 Minuten sind Sie an der Skihalle Neuss und testen den „Neusser Gletscher“…. u.v.m.
Ausstattung
- Eigener Hauseingang - Eigenes Treppenhaus - Gegensprechanlage mit Kamera- Fußbodenheizung - Klimaanlage in beiden Schlafräumen vorhanden - Offenporiger bianco perlino Marmorboden in der Eingangsdiele und im Wohn-Essbereich inkl. Küche - 2-fachverglaste Fenster- Eingangsdiele inkl. Einbauspots- Ankleidezimmer mit weißen Einbauschränken und Einbauspots- Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster- Schlafzimmer mit manuellen Rollläden und Zugang zum Bad en Suite- Bad en Suite mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Hängeschrank und Fenster- Wohn-Essraum mit elektrischen Rollläden und Kamin- Hochwertige Einbauküche- Große Sonnenterrasse - 2 Abstellräume vorhanden - Dachgeschoss mit offenem Arbeitsbereich, Wannenbad und Kinderzimmer - Wannenbad in 2017 saniert mit Badewanne inkl. Glasduschabtrennung, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Veluxfenster- Kinderzimmer mit elektr. Rollläden, Klimaanlage und großer Fensterfront - Satellitenanschluss - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung- Klimaanlage im Dachgeschoss
Sonstiges
In den Nebenkosten von 420 EUR sind die Stromkosten bereits enthalten. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieserrepräsentativen 4-Zimmermaisonettewohnung in begehrter Lage von Neuss und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.Weitere interessante Angebote unter:www.gille-immobilien.deoder Telefon: 02131/7099-0

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Moll
Tel.: 02131/709922
Mobil: 0172/4897101
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