Neuss-Reuschenberg: Helle u. moderne 3-Zim. Whg mit offenem Wohn-Essbereich, Kamin u. Südwestbalkon
Objektangaben: Objekt-ID: M20596
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Reuschenberg (41466)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
94,00 m²
Rampe
Nein
Etage
1
Baujahr
1980
Bezug
01.04.2020
Kaltmiete
820,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
2.460 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
122.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.06.2027
Erstellt am
29.06.2017
Objektbeschreibung
Diese sehr helle, repräsentative 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten 3-Familienhauses in begehrter und ruhiger Wohnlage von Neuss-Reuschenberg. Die Wohnung besticht durch Ihren hellen, großzügigen Wohn-Essraum mit Kamin und offenerWohnküche und Zugang zum Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Die großzügige Fensterfront spendet dem geräumigen Wohn-Essraum viel Licht und der offene Kamin schafft eine gemütliche und stillvolle Atmosphäre. Der nach Süd-West ausgerichtete ca. 8 m² große Sonnenbalkon ist mit einem Fliesenboden und einem schönen Blick ins Grüne ausgestattet. Die angrenzende offene Wohnküche ist mit einem weißen Fliesenspiegel, einem Abluftrohr für die Dunstabzugshaube, 2 großen Fenstern versehen und bietet Ihnen zusätzlich Platz für die Errichtung eines Frühstückplatzes bzw. eines Essplatzes. Das großzügige Arbeits- oder Kinderzimmer ist mit einer großen Fensterfront mit Blick ins Grüne ausgestattet. Das helle und in 2017 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit neuwertiger Duschkabine, einem Waschbecken, einem Spiegel inkl. Beleuchtung, einem WC sowie einem Veluxfenster.Die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten. Für die Wandfliesen hat man eine weiße Fliese inkl. grauer Bordüre gewählt, diese verleiht mit den grauen Bodenfliesen einen gepflegten Eindruck. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie linkerhand in das großzügige Schlafzimmer das genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die Eingangsdiele, der großzügige Wohn-Essbereich, die offene Küche und das Büro oder Kinderzimmer sind mit einem neuen hellen Eiche Vinylboden ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen übermanuell bedienbare Rolläden. Eine gemeinsam genutzte Waschküche mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner befindet sich im Kellergeschoss. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Lage
Der beliebte Neusser Vorort Reuschenberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.In Reuschenberg in fußläufiger Entfernung finden Sie ein funktionierendes kleines Einkaufszentrum. Alle Discounter etc. befinden sich entweder im benachbarten Neuss-Hoisten oder in Neuss auf der Moselstraße. Auf dem Kirmesplatz in Reuschenberg wurde ein neues Einkaufszentrum „Reuschenberger Markt“ mit einem neuen REWE-Vollversorger- Lebensmittelmarkt, einer dm Drogeriefiliale, einem Fitnessstudio, einer Apotheke und diverse Ärzten gebaut. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da dievorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 1Km entfernt. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung in die Neusser Innenstadt befindet sich in ca. 50m Entfernung vom Objekt.Besonders reizvoll liegt in direkter Nähe der Südpark mit Südbad, Eissporthalle, WellNeuss sowie diverse Freizeitangebote mit Sport- und Tennisplatz.
Ausstattung
- Geräumige Eingangsdiele mit Gegensprechanlage
- Großzügiger Heller Wohn-Essraum mit offener Küche
- Offene Küche mit weißem Fliesenspiegel u. Platz für einen Frühstücksplatz
- Gemauerter Kamin im Wohn-Essbereich
- Großer Sonnenbalkon mit ca. 8 m² Süd-Westausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche inkl. neuwertiger Glasduschkabine und Badewanne, weißen Wandfliesen inkl. Bordüre und grau marmorierten Bodenfliesen
- Alle Sanitärgegenstände sind weiß gehalten
- Laminatboden im Schlafzimmer
- manuell bedienbare Rolläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Eingangsdiele, Wohn-Essraum mit offener Küche und Arbeits/-Kinderzimmer sind mit einem hellen Eiche Vynilboden ausgelegt
- Eigener Kellerraum
- Waschküche
Sonstiges
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen und modernen 3-Zimmerwohnung mit schönem Südwestbalkon in ruhiger und zentraler Wohnlage von Neuss-Reuschenberg und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere interessante Angebote unter: www.gille-immobilien.de oder Telefon: 02131/7099-0! Wenn auch Sie Ihre Mietwohnung professionell und mit Garantie vermieten wollen, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Moll
Tel.: 02131/709922
Mobil: 0172/4897101
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