Neuss Stadtgarten - geräumige Maisonettewohnung für 2 Personen! KEIN AUFZUG!
Objektangaben: Objekt-ID: 3480
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Stadtgarten (41460)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
88,00 m²
Rampe
Nein
Etage
4
Baujahr
1957
Bezug
01.04.2021
Kaltmiete
850,00 €
Nebenkosten
210,00 €
Kaution
2.550 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
173.4 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
173.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
06.08.2023
Erstellt am
07.08.2013
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung eignet sich perfekt für 2 junge oder jung gebliebene Personen, denen es nichts ausmacht Treppen zu steigen!
Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und ist als Maisonettewohnung angelegt.
Auf der unteren Ebene befinden sich die meisten der Räume. Selten ist, dass ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist. Außerdem gibt es ein separates WC. Das Schlafzimmer ist geräumig und kann an 2 Wandseiten mit relativ großen Schränken bestückt werden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die die Vormieter gerne abgeben würden! Preis nach Vereinbarung!
An die Küche grenzt der Balkon, nicht groß aber doch gut geeignet zum Ausruhen, Feierabendbier oder gepflegten Glas Wein! Das Wohnzimmer ist Dank der vielen Fensterelemente schön hell. Hier kann man es sich richtig gemütlich machen! Eine innenliegende Treppe verbindet das Wohnzimmer mit der Galerie im Obergeschoss. Dieser tolle Raum mit Blick auf St. Quirin eignet sich sehr gut als Homeoffice, als Kreativraum, zur Fitness oder als Gästezimmer. Er ist offen zum Wohnraum hin und NICHT abschließbar - daher nicht als Kinderzimmer geeignet!
Ihre Waschmaschine/Trockner als auch sonstige Verstauungen können Sie im Keller in den entsprechenden Räumen unterstellen.
Das Treppenhaus wird geputzt, sie müssen sich um nichts kümmern!
Fürs Parken Ihres Autos empfehlen wir einen Anwohnerparkschein bei der Stadt Neuss zu besorgen. So können Sie Ihren PKW fast vor der Tür abstellen.
Lage
Ganz zentral gelegen, nur wenige Fußminuten von der normalerweise sehr belebten Innenstadt entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden von Neuss. Vor der Haustür beginnt der schöne Stadtgarten, welcher zu jeder Jahreszeit zum Spazieren oder Verweilen einlädt.
Vom Fenster aus haben Sie einen schönen Ausblick auf die Baumwipfel im 4 Jahreszeitenrausch.
Hier wohnt man ruhig ohne auf Infrastruktur zu verzichten! So können Sie die alltäglichen Einkäufe direkt auf der Friedrichstr. (um\'s Eck) erledigen und Backwaren, Fisch, Obst oder Blumen.... Wein oder portugiesische Lebensmittel bequem einkaufen. Auch die nächsten Supermärkte sind nicht weit.
Die Verkehrsanbindungen im ÖPNV sind sehr gut. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Friedrichstr./Ebertplatz oder am Busbahnhof Zolltor, die nächste SBahn, Neuss Süd, erreichen Sie in 10min. zu Fuß oder Sie nutzen die Straßenbahn z.b. ab Landestheater.
Sollten Sie Neuss via Autobahn verlassen, stehen die nächsten Auffahrten Neuss West oder Reuschenberg zur Verfügung.
Ausstattung
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster; separates WC; Böden: Fliesen, Laminat, Teppich;
doppelt verglaste Kunststoff-Fenster; Balkon; Einbauküche - kann vom Vormieter übernommen werden;
Türöffner/Gegensprechanlage; Gaszentralheizung; Wasch/Trockenraum im Keller; Mieterkeller;
Treppenhausreinigung/Winterdienst/Gartenpflege
Sonstiges
Wegen der besonderen Lage und des sehr gepflegten Hauses sollten Sich diese DG Wohnung ansehen. Da man vier Etagen hochsteigen muss, sollte man fit und das Laufen kein Problem sein. Oben angelangt, wird man durch eine helle, individuell geschnittene Wohnung und einem tollen Blick entschädigt .

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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