Neuss großzügige 2 -Zimmerwohnung direkt am Stadtgarten -
Objektangaben: Objekt-ID: 3312
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Stadtmitte (41460)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
76,00 m²
Rampe
Nein
Etage
2
Baujahr
1971
Bezug
01.2.2019
Kaltmiete
580,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
1.620 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
140.2 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
140.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Gültig bis
20.10.2028
Erstellt am
20.10.2018
Objektbeschreibung
Gemütliche großzügige 2 -Zimmerwohnung als ideale Stadtwohnung in einer der besten Citylagen von Neuss!
Die Wohnung befindet sich auf der fünften Etage einer gepflegten Wohnanlage (Hausmeister + Treppenhausreinigung) und ist gut mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen großen Balkon mit Südausrichtung und direktem Blick in den Stadtgarten. Sie wollten schon immer einmal einen Ballsaal als Wohnzimmer haben? Dann sind Sie hier richtig!
Der Wohnbereich ist mit einer Fläche von 36m² ansprechend groß und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen oder Arbeiten! Mit einer Trennwand oder einem Regal versehen, kann man daraus auch leicht ein separates zweites Zimmer machen.
Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Weiterhin stehen die große Dieler eine Abstellkammer und das Schlafzimmer mit Quirinusblick zur Verfügung. Januar 2019 wird das Duschbad ganz erneuert und mit einer neuen Dusche, einem modernen Hänge-WC und einem Waschtisch sowie großen modernen weißen Fliesen an den Wänden und neuen antrazithen Bodenfliesen versehen. Die Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung, wo alles schon fertig ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf der Florastraße zentrumsnah und direkt am Stadtgarten gelegen. Naherholung beginnt hier schon unmittelbar vor der Türe in Form von spazieren gehen, Rad fahren, sich sonnen und lesen.....
Die Neusser Innenstadt mit allen Geschäften, Ärzten, Kultur, Gastronomie erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.
Tägliche Einkäufe (Getränke, Obst, Bäcker, Fisch, Kiosk, Blumen) können Sie bequem zu Ihren Füssen auf der Friedrichstr. erledigen.
Sollte es Sie doch einmal in die Großstadt ziehen, stehen Bus und Bahn in Ihrer Nähe zur Verfügung. Den Neusser Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in 20min oder mit dem Rad in 7min.
Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Neuss West oder Neuss Hafen.
Ausstattung
Isolierfenster aus Kunststoff; Balkon mit Markise, Aufzug, Böden:Kunststoffdesigner - Parkett und Fliesen; moderne Nachtspeicheröfen , Hausmeister und Treppenhausreinigung, Wasseruhren, Neues Duschbad mit Waschtisch und WC
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich vor allem an sedriöse Ein oder Zwei Personen mittleren Alters, die ruhig und zentral wohnen wollen
Es sind von Eigentümerseite ausdrücklich Mieter erwünscht, die zu den ruhigen Bewohnern im Haus passen!
Bitte zögern Sie nicht sich zu melden! Sie werden sich hier sehr wohlfühlen!


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.10.2008
Endenergiebedarf Wärme: 201 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1971

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
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