-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- 2,5-Zim.-Wohnung mit großer Dachterrasse und TG-Stellplatz in Neuss-Weißenberg
Objektangaben: Objekt-ID: E18428
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Weißenberg (41462)
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
74,50 m²
Rampe
Nein
Etage
2
Baujahr
1979
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Kaufpreis
15.000 €
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130.01 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.06.2023
Erstellt am
07.06.2013
Objektbeschreibung
Diese äußert gepflegte und großzügige 2,5 Zimmerwohnung inkl. TG-Stellplatz befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neuss-Weißenberg. Die Anlage verfügt über 37 Eigentumswohnungen verteilt auf 6 Hauseingänge die 1979 inkl. Tiefgarage errichtet wurden. Die zum Verkauf anstehende Eigentumswohnungist mit einer zentralen zum Wohnraum hin offen gestalteten Eingangsdiele, einem großen und hellen Wohnraum mit Zugang zur Küche inkl. Essbereich, einer großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne,einem modernisierten Dusch- und Wannenbad und mit einem Schlafraum ausgestattet. Der helle und geräumige Wohnraum ist mit einem hellen Teppichboden, einem Zugang zur offen Küche inkl. separatem Essbereich, einer großen Fensterfront inkl. Ausgang zur großen, schön angelegten Dachterrasse versehen.Die nach Süden ausgerichtete ca. 17 m² große Dachterrasse ist mit Betonplatten belegt und mit einer Außenlampe und einer Außensteckdose ausgestattet. Sie bietet Ihnen genügend Platz für eine Sitzgruppe sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die vom Wohnraum aus begehbare offen konzipierte Wohnküche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel sowie weiß/schwarzen Bodenfliesen. Ein geräumiger Essplatz mit Blick ins Grüne findet hier ebenfalls Platz. Die mit einem hellen Teppichboden versehene Eingangsdiele ist mit einem großen praktischen Einbauschrank ausgestattet. Das helle und geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem hellen Teppichboden versehen und bietet genügend Fläche für die Aufstellung eines Bettes und eines Kleiderschrankes. Das in 2009 sanierte und modern gestaltete Tageslichtdusch- und Wannenbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche inkl. Glastüre, einem Hänge-WC, einem Waschtisch inkl. großem Spiegel und einem Fenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den braunen Bodenfliesen sowie den champagnerfarbenen großformatigen Wandfliesen inkl. schöner und moderner Bordüre einen schönen Kontrast.Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Kellerraum und ein eigener TG-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller, ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Lage
Die zum Verkauf anstehende, schöne und gepflegte 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in sehr guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von der Neusser Furth. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Außenanlagen, die 1979 errichtet wurden. Attraktive Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr zeichnet diese Wohnlage im Norden von Neuss aus. Somit hat sie sich zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Berufstätige entwickelt. Die nur ca. 900 m entfernte Erholungsanlage Jröne Meerke bietet großartige Möglichkeiten, welche zur Naherholung direkt vor der Haustüre dienen.Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Neuss-Furth/Kaarst-Holzbüttgen befindet sich in ca. 3 km Entfernung vom Objekt.Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen nach Kaarst sowie der Neusser Innenstadt erreichen Sie in 5 Gehminuten. Der nächste S-Bahnanschluss befindet sich am Neusser Hauptbahnhof und ist in ca. 2,5 Km Entfernung zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort und diese sind fußläufig erreichbar. Eine Bankfiliale, eine Bäckerei, einen Blumenladen etc. finden Sie in direkter Umgebung des Objektes. Auf der in 1,7 km entfernten Römerstraße finden Sie einen in 2017 eröffneten neuwertigen Kaufland-Supermarkt und in ca. 1 km Entfernung vom Objekt finden Sie einen neuen großen EDEKA-Vollversorger Markt.
Ausstattung
- Geräumiger Wohnraum mit großer Fensterfront und Zugängen zur Küche und zur großen Terrasse
- Offener großer Zugang zum Essbereich
- Schöne Dachterrasse mit Südlage, Betonplatten, Außenlampe, Außensteckdose und Blick ins Grüne
- Küche mit weißem Fliesenspiegel, weißen Bodenfliesen
- Untertischgerät in der Küche für die Warmwasserversorgung
- Schlafraum mit hellem Teppichboden
- Teppichboden ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren professionell gereinigt
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster Badewanne, Dusche inkl. Glastüre, Waschbecken, Spiegel und Hänge-WC
- Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer vorhanden
- Helle großformatige Wandfliesen inkl. Bordüre
- Braune Bodenfliesen
- Gas-Zentralheizung aus 2003
- TG-Stellplatz
- eigener Kellerraum (9m²)
- Münzwaschmaschine und Trockner im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- Neuer Brennwertkessel aus 2016 im Block mit 14 Einheiten
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass diese gepflegte und toll ausgestattete 2,5 Zimmerwohnung ausschließlich an Kapitalanleger veräußert wird! Wenn auch Sie Ihre Immobilie wertgerecht und schnell verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Als Bewertungssachverständiger und Immobilienmakler mit außerordentlicher Marktkenntnis erhalten Sie von uns eine kostenlose Markteinschätzung Ihrer Immobilie. Wir sind Mitglied im IVD Immobilienverband Deutschland sowie der Neusser-Immobilien-Börse und können Ihnen somit die Fachkompetenz von 6 alteingesessenen Maklerunternehmen ohne Zusatzkosten anbieten.Wir sollten uns kennenlernen- unverbindlich und diskret- Anruf genügt!Carsten GilleSachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten GrundstückenFachwirt in der Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft IHKGILLE IMMOBILIEN SEIT 1967 DER MAKLER AUF IHRER SEITE ! Anruf genügt und wir kommen vorbei ! 02131 / 7099-0

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Moll
Tel.: 02131/709922
Mobil: 0172/4897101
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