-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Modernisierte 2-Zi.-Whg. mit Loggia und TG-Stellplatz in ruhiger Lage
Objektangaben: Objekt-ID: E18449
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Holzheim (41472)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
59,00 m²
Rampe
Nein
Etage
2
Baujahr
1974
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Kaufpreis
5.000 €
Bezug
sofort
Kaufpreis
79.500 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Die geräumige und modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in der 2. Etage eines 8-geschosigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug, welches 1974 erbaut wurde.Die helle Wohnung verfüg über eine Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine weitere Diele mit Einbauschrank, ein modernisiertes Badezimmer und über ein Schlafzimmer.Die geräumige Eingangsdiele mit genügend Platz für einen Schrank und eine Garderobe bietet Ihnen den Zugang zur Küche sowie zum hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Über das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Teppichboden gelangen Sie in die Küche sowie in eine weitere Diele mit praktischem Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in das modernisierte Duschbad sowie in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit moderner Glasabtrennung, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, die Wände weiß gefliest. Der Bodenbelag variiert zwischen Teppichboden in den beiden Dielen, dem Wohn- und Esszimmer, dem Schlafzimmer und PVC-Boden in der Küche sowie Fliesen im modernisierten Badezimmer.Die Wohnung eigne sich perfekt für eine alleinstehende Person, ein Pärchen oder auch einen Kapitalanleger.Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Des Weiteren stehen Ihnen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Lage
Die zum Verkauf stehende, modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Holzheim auf der Gell´sche Straße. Die Gell´sche Straße ist in diesem Teil sowohl mit Einfamilienhäusern als auch mit gepflegten Wohnanlagen als Nachbarbebauung bebaut. Diese Wohnanlagen sindüberwiegend Eigentumswohnungen mit hohem Eigennutzeranteil und gepflegten Anlagen. Neuss-Holzheim ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist.Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und fußläufig erreichbar. Ein großer Rewe-Frischemarkt in nur ca. 600 m Entfernung bietet mit einem weiteren Supermarkt und den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort. Ebenfalls in Holzheim befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind ebenfalls nur ca. 500 m vom Objekt entfernt.S-Bahn:Der Bahnhof liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach als auch Düsseldorfin ca. 20 Minuten mit dieser kostengünstigen Verkehrsanbindung. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Holzheim befindet sich in ca. 1 km Entfernung vom Objekt.In Holzheim bzw. Neusser Süden befinden sich sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich, diverse Wandermöglichkeiten und der Bauernhof in Neuss-Selikum etc..
Ausstattung
-Modernisiertes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Duplex-TG-Stellplatz
- Personenaufzug im Haus
- eigener Kellerraum
- große Loggia

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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