Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Lukasviertel
Objektangaben: Objekt-ID: 5682
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Lukasviertel (41464)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
120,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1912
Bezug
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.100 €
Warmmiete
1.400,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
3.300 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
204 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.07.2029
Erstellt am
03.07.2019
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Parteienhaus aus dem Jahre 1912. Das Haus wurde in Massivbauweise in einer der beliebtestes Lagen von Neuss errichtet.

Die Wohnungen und das gesamte Haus wurden aufwendig und liebevoll, unter Verwendung bester Materialien, kernsaniert. Unter anderem wurden die Bäder, die Heizungsanlage sowie die Fenster und die gesamte elektrische Anlage erneuert.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen hauseigenen Eingang. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele samt Garderobe, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine sowie ein Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf schließt sich ein Schlafzimmer und eine Küche mit Zugang zur Loggia an. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt zur Straßenseite hin über 3-Fach verglaste Fenster.

Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein WC sowie der große Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse in Südlage bietet ausreichend Raum für Entspannung und Erholung und lädt zu gemeinsamen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.

Durch den zur alleinigen Nutzung stehenden Hauseingang, sowie dem Hausflur entsteht ein einmaliger Einfamilienhaus Charakter.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum samt Waschmaschinenanschluss, der dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Auf dem Garagenhof hinter dem Haus steht dem Mieter ein Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist im Mietpreis mit inbegriffen.
Nach Bedarf kann zusätzlich eine Garage angemietet werden. Die Miete für die Garage beträgt € 70,00 monatlich.
Lage
Das Lukas/-Piusviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Nicht nur weil das Wohngebiet an die Neusser Innenstadt grenzt, sondern auch weil man sich in unmittelbarer Nähe des schönen Stadt- und Rosengartens befindet, welche zu langen Spaziergängen einladen.

Im Bereich des Jahnstadions befinden sich zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß-Neuss, welcher ebenfalls durch seine Hockey Erfolge in der Bundesliga bekannt ist. Des Weiteren trainiert und spielt auch der Fußballverein DJK Novesia Neuss im Jahnstadion. Besonders im Sommer ist das Jahnstadion sehr einladend für jegliche Sportarten, die dort von Groß und Klein auf der großen Sportanlage mit Laufbahn, Weitsprunggruben, mehreren Fußballfeldern und riesigen Rasenflächen betrieben werden.

Der Bäcker, eine Apotheke sowie die Sparkasse liegen \"nebenan\", alle anderen Geschäfte die den täglichen Bedarf abdecken liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Familien mit kleinen Kindern sind im Stadionviertel gut aufgehoben. Hier befinden sich fünf Kindertageseinrichtungen mit insgesamt 21 Gruppen. Im Stadionviertel befinden sich zehn Spielplätze und vier Bolzplätze. Highlight ist der Spielplatz am Eselspfad. Mit seinen 15.000 Quadratmetern Fläche ist er ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie. Doch nicht nur die Kindergärten, sondern auch eine Grundschule ist fußläufig erreichbar.

Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Besonderheit stellt die Internationale Schule am Konrad-Adenauer-Ring dar. Die ISR International School on the Rhine ist eine private internationale Schule in mit englischsprachigem Unterricht vom Kindergarten bis zur Hochschulreife.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Maximilian Jakubassa
Tel.: (02131) 139913
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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