Schöne u. gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Gäste-WC, Duschbad, Aufzug u. Balkon
Objektangaben: Objekt-ID: E19514
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Gnadental (41468)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
72,00 m²
Rampe
Nein
Etage
1
Baujahr
1959
Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
163.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
09.07.2019
Erstellt am
10.07.2009
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad, ein helles ansprechendes Wohnzimmer und einen Balkon. Alle Räume zweigen von dem hell und L-förmig gestalteten Eingangsflur ab. Das Gäste-WC ist mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken, einem Spiegel inkl. Lampe und einem elektrischen Badlüfter ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Für die Wandfliesen wurde eine weiße Fliese inkl. moderner Mosaik-Bordüre gewählt, sie verleiht ein stimmiges Bild mit den beigefarbenen Bodenfliesen. Die Küche ist mit einer satinierten Glasschiebetüre, beigefarbenen Bodenfliesen, einem weißen Fliesenspiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das gegenüberliegende Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer ist mit einem hellen Laminatboden und einem Blick ins Grüne versehen. Das in 2012 sanierte Badezimmer ist mit einer Eckdusche inkl. neuer Ganzglasduschkabine, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper, einem Durchlauferhitzer, einer satinierten Glasschiebetüre und einem Fenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sowie die Wandfliesen inkl. moderner Mosaik-Bordüre sind in weiß gehalten. Für den Bodenbelag wurde eine helle beigefarbene Bodenfliese gewählt. Das angrenzende große Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist lichtdurchflutet und mit einem Blick ins Grüne gestaltet. Es verfügt über einen hellen Laminatboden und einen Zugang zum Balkon. Der in 2019 sanierte Balkon mit Südausrichtung bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Bodenbeläge variieren zwischen hellen beigefarbenen Bodenfliesen und einem hellen Laminatboden. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum auf Wohnungsebene (alleiniges Nutzungsrecht), einen eigenen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller.
Lage
Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000 Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Neuss- Gnadental liegt etwas südlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befinden sich gegenüber vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 350 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich auf dem Berghäuschensweg. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehr- bzw. Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In Gnadental selbst finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt und diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Geschäften und preiswerten Parkmöglichkeiten. Einen weiteren EDEKA Markt, eine ALDI-Filiale und einen Netto-Discounter finden Sie in nur 2 Km im Einkaufszentrum Moselstraße. Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Gnadental, als auch im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der neuen WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten vom Objekt. Eine tolle Wohnlage mit viel Grün und sehr guten Anbindungen!
Ausstattung
- Heller Laminatboden im Wohnzimmer, Kinderzimmer- und Schlafzimmer
- Geflieste Eingangsdiele mit Garderobenbereich
- Gäste-WC aus 2012 mit WC, Waschbecken und Spiegel
- Weiße isolierverglaste Kunststoff- Fenster aus 2012
- Elektroinstallation aus 2010-2013
- Neue Heizkörper aus 2010-2013
- Neuwertige Zimmertüren in Holzoptik
- Neuwertiges Badezimmer aus 2012 mit Eckdusche inkl. Ganzglaskabine, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Durchlauferhitzer, Fenster u. satinierter Glasschiebetüre
- Großzügiges helles Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon
- Im Jahr 2019 sanierter Balkon mit Südausrichtung
- Küche inkl. beigefarbenen Bodenfliesen, weißem Fliesenspiegel u. satinierter Glasschiebetüre
- Gepflegtes Treppenhaus
- Personenaufzug
- Neue Haustüre
- Neue Klingelanlage
- Neue Steigleitung und Zufahrt für die Feuerwehr
- Kellerraum ca. 4-6 m²
- Fahrradkeller
- Kabel-TV (Unitymedia)
- Internetverfügbarkeit bis zu 400Mbit/s
- Öl-Zentralheizung aus 2000
- Alleiniges Nutzungsrecht für den Abstellraum auf Wohnungsebene

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Sabrina Moll
Tel.: 02131/709922
Mobil: 0172/4897101
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