Sehr gepflegtes Wohnen in der Nähe des Rheins: Schöne 3-Zi.-Whg. mit Balkon
Objektangaben: Objekt-ID: MA541R
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss (41468)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
80,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
80,00 m²
Etage
1
Baujahr
1994
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
ab 1.5. bzw. n. Vereinbarung
Nettokaltmiete
640 €
Kaltmiete
640,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
137,30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
21.01.2019
Objektbeschreibung
Hier sehen Sie eine sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 1. Etage eines gleichfalls sehr gepflegten relativ neuwertigen 5-Parteienhauses in Neuss-Uedesheim (Rheinnähe) gelegen. Das Objekt liegt in einer 30er-Zone. Eine Garage befindet sich am Haus.

Den Mittelpunkt dieser sehr sauberen und schönen Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit Süd-Balkon und einer schönen Ess-Ecke.
Das Schlafzimmer, Arbeitszimmer und die Küche mit der Möglichkeit zur Unterbringung eines kleinen Frühstückstisches, ein mit hellen Fliesen versehenes Wannenbad sowie das Gäste-WC und die Diele ergänzen die Wohnung perfekt.

Eine Aufteilung der Wohnung ist im Grundriss zu erkennen.

Das Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet, sämtliche andere Räume mit weißem Fliesenbelag.

Ansonsten gibt es folgende Räumlichkeiten: Eigener Kellerraum, Waschküche, Trockenraum. Ferner: Treppenhausreinigung und Hausmeister.

Die letzte Modernisierungsmaßnahme wurde im Jahr 2015 durchgeführt.

HAUSTIERE SIND NICHT ERLAUBT!!!
Lage
\"Ländliches\" und recht ruhiges Wohnen in der Nähe des Rheins (2 min.) mit guten Verkehrsanbindungen (A46 und A57).
Sie sind schnell in der Neusser oder Düsseldorfer Innenstadt, ebenso schnell im Grünen.
Dinge für den täglichen Bedarf erhält man in kurzer Entfernung (z. B. Edeka-Einkaufsmarkt, Bäcker, Apotheke, Sparkasse etc.).
Im Umkreis wird viel Freizeitwert geboten (Rheinauen, gutes Sportangebot).
Schulen und Kindergarten sind gut in der Umgebung erreichbar.
Ausstattung
Sonnenbalkon, Gaszentralheizung, Gemeinschafts-SAT-Schüssel bzw. DVBT, alle Räume sind hell gefließt außer dem Schlaf- und Arbeitszimmer (Laminatboden), in der Waschküche sind eigene separate Wasser- und Stromzähler, helles Wannenbad, Gäste-WC, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Raufaser weiß gestrichen.
Saubere und renovierte Übergabe!!!
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

In den Nebenkosten ist alles enthalten (auch Treppenhausreinigung, Hausmeister und Heizung) außer Strom.
Kaltmiete 640,- Euro, Neben- u. Heizkosten 190,- Euro, Garage 50,- Euro = Gesamtmiete: 880,- Euro monatlich.

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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