TRAUMHAFT SCHÖN: Sanierte Altbauwohnung mit großem Wohnzimmer in ruhiger Innenstadtlage
Objektangaben: Objekt-ID: Ga222L
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss (41460)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
74,00 m²
Rampe
Nein
Teilbar ab
74,00 m²
Etage
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
595 €
Kaltmiete
595,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
174,80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
25.07.2024
Objektbeschreibung
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Sie sehen hier eine traumhaftschöne und helle 2-Zi.-Altbau-Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Denkmalschutz) in ruhiger und zentraler Lage von Neuss. Die Wohnung wurde erst vor ein paar Jahren kernsaniert.

Ideal geeignet ist die Wohnung für Singles oder Pärchen.

Mittelpunkt dieser schönen Wohnung ist sicherlich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, das gleichzeitig ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Der Blick ins Grüne verschönert das Wohnzimmer noch. Von hier aus kommt man zum sehr ruhig gelegenen Schlafzimmer.
Im vorderen Bereich der Wohnung kommt man über die Diele in das freundliche helle Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie in die offene Küche. In der Küche ist genügend Platz, um gerne auch einen kleinen Frühstückstisch aufzustellen.

Ein Keller (Gitterverschlag) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Innenstadtlage von Neuss. Nur wenige Gehminuten von der Neusser Einkaufsstraße entfernt und trotzdem ruhig gelegen.
Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße, die vorwiegend von innerstädtischem Verkehr genutzt wird (Einbahnstraße, 30erZoine).

Ansonsten gibt es beste Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Busanbindungen in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnanbindung in kurzer Entfernung, Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar).

Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung (Einkaufsstraße Neuss).
Ferner bietet Neuss zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Brauchtum und Tradition. Zahlreiche Vereine sind ansäßig, die sich gerne über Zuwachs freuen (BürgerSchützenverein, Sportvereine sämtlicher
Sportarten etc.).
Auch der Stadtgarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung
Kernsanierte Altbauwohnung, (fast) neue zentrale Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, hohe Decken (20 cm neu gedämmt!), hell gefliestes Wannenbad, weiße Zimmertüren, Waschmaschinenstellplatz im Wannenbad, geölter Dielenboden in allen Räumen (außer Bad), Fliesenboden im Bad, weiße thermopen-verglaste Holzfenster (wegen Denkmalschutz), Kabel-TV, separate Wärmemengenzähler sowie eigene Warmwasserzähler, großzügiges Wohnzimmer, Rauhfasertapete frisch weiß gestrichen, renovierte Übergabe!
Sonstiges
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Heiko Kemper
Tel.: +49 2131 6622553
Mobil: +49 172 8736132
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