Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in direkter Nähe zum Neusser Stadtgarten
Objektangaben: Objekt-ID: 5514
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Dreikönigenviertel (41464)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
86,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1994
Bezug
Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
800 €
Warmmiete
1.200,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Kaution
2.400 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
96,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
14.12.2018
Erstellt am
14.12.2008
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1994 in bester Lage von Neuss, unmittelbar zum Neusser Stadtgarten, errichtet.

Die Eigentümer haben die Wohnung unter Verwendung hochwertiger Materialien, Einbauten und Ausstattungsmerkmalen gestaltet. Mit viel Geschmack und Liebe zum Detail entstand Raum für ein schönes und komfortables Wohnen in optimaler Lage.
Die Terrasse auf der Hausrückseite mit Blick ins Grüne rundet den gelungenen Eindruck ab und schafft auch außerhalb Raum für Entspannung und Erholung.

Gleich nachdem Sie in die Wohnung eintreten, erwartet Sie eine helle Diele mit Garderobe, die Ihnen von Beginn an einen einladenden Empfang bietet.

Im weiteren Verlauf schließt sich eine moderne Küche samt Essbereich an, von der aus Sie Zugang zur Terrasse sowie dem großen Wohnbereich haben. Die abgebildete Küchenzeile kann vom Vormieter übernommen werden.

Im Anschluss an die Küche folgt der gemütliche Wohnbereich. Dieser sorgt mit bodentiefer Fensterfront in Form einer Flügeltür sowie einer weiteren Balkontür und dem offenen Blick auf die Terrasse für angenehme Großzügigkeit.

Raum für Entfaltung bietet Ihnen auch das Ankleidezimmer. Dieses verfügt über einem hochwertigen Einbauschrank und bietet Platz für einen kleinen Arbeitsbereich.

Die Wohnung verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, welche in separaten Badezimmern sind. Zugang zum Duschbad haben Sie über die Diele. In das Wannenbad gelangen Sie von der Diele aus durch das Schlafzimmer.

Neben der Verwendung hochwertiger Materialen, haben die Eigentümer an ausreichende Sicherheit gedacht. So verfügen die Fensterflächen über eine Pilskopfverriegelung sowie über elektrische Rollläden. Die Wohnungstür ist verstärkt.

Alle Gegenstände die Sie trotz des großen Platzangebotes nicht in der dafür vorgesehenen Abstellkammer neben der Küche mit integrierten Regalen unterbringen können, finden Platz im separaten Kellerraum. Im Keller steht Ihnen auch eine Waschküche zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Neusser Stadtgartens mit seinem wunderschönen Baumbestand, einem schön angelegten See, einem im 18. Jahrhundert angelegten Kanal sowie vielen Brücken und hübschen Plätzen. Nicht umsonst gilt das Wohngebiet um den Stadtgarten zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern.

Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einem schönen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und zwei Spielplätze machen den Stadtgarten zu einem schönen Ausflugsziel.

Die Neusser Innenstadt erreichen Sie binnen ca. 15 min fußläufig. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch das Lukaskrankenhaus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich Im Bereich des Jahnstadions. Zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß-Neuss, welcher ebenfalls durch seine Hockey Erfolge in der Bundesliga bekannt ist, sind dort ansässig. Des Weiteren trainiert und spielt auch der Fußballverein DJK Novesia Neuss im Jahnstadion. Besonders im Sommer ist das Jahnstadion sehr einladend für jegliche Sportarten, die dort von Groß und Klein auf der großen Sportanlage mit Laufbahn, Weitsprunggruben, mehreren Fußballfeldern und riesigen Rasenflächen betrieben werden. Zudem bietet die Umgebung drei Schwimmbäder und eine Galopprennbahn und somit die perfekten Orte für den Spaß am Wochenende.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Unmittelbar zum Wohnhaus befinden sich zwei Bushaltestellen. Von dort gelangen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt.

Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé inkl. aller wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Bitte geben Sie bei eventuellen Rückfragen zu unseren Objekten immer die vierstellige Objektnummer an, um eine schnellere Bearbeitung gewährleisten zu können.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Maximilian Jakubassa
Tel.: (02131) 139913
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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