-V-E-R-M-I-E-T-E-T-Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in rückwärtiger Bebauung
Objektangaben: Objekt-ID: M18408
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Furth (41462)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
113,30 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1940
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
70 €
Bezug
abn 01.10.2018
Kaltmiete
1.010,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
3.030 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
24 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11.07.2024
Erstellt am
11.07.2014
Objektbeschreibung
Die Wohnung des im 1940 erbauten und 2014 kernsanierten Hauses, steht in ruhiger Hinterhoflage auf der Neusser Furth. Sie erreichen das Haus durch eine Toreinfahrt und einen vor dem Haus liegenden Innenhof. Von diesem sind das Haus, der Garten durch ein Tor sowie der Garagenhof zu begehen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Über die geräumige Diele erreichen Sie das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum schön angelegten Garten, das Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer, das Elternschlafzimmer, sowie ein Büro- oder Kinderzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Der pflegeleicht angelegte und in nordöstlich ausgerichtete Garten bietet Ihnen eine große Terrasse sowie eine Rasenfläche. Zudem ist der Garten mit einem Sichtschutz-Holzzaun versehen und mit einem Tor ausgestattet, durch das Sie bequem direkt auf den Innenhof und den Garagenhof gelangen. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit großflächigen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Das Dusch- und Wannenbad verfügt über ein Waschbecken, eine ebenerdige Dusche mit Rainshower und Glastür, ein Handtuchwärmer, ein WC sowie eine Badewanne. Die Wände sind teilweise in weiß gefliest und teilweise verputzt. Die Beleuchtung des Badezimmers erfolgt über Halogen-Einbaustrahler. Das Gäste-WC ist mit einem stylischen Glaswaschbecken, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Wände sind ebenfalls gefliest bzw. verputzt. Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für ihre Waschmaschine und den Trockner. Eines der Schlafzimmer/Büro- oder Kinderzimmer verfügt an einen angrenzenden und praktischen Abstellraum. Sämtliche Zimmer sind mit bodentiefen Fenster und elektrischen Rollladen ausgestattet, die Ihnen ebenfalls einen Zugang nach draußen bieten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit eigenen, separat einstellbaren Schaltkreisen. Die vorhandene Einbauküche sowie sämtliche Möbel können gegen eine Abstandszahlung vom Mieter übernommen werden. Des Weiteren Sie auf dem Garagenhof optional eine Garage für 70,00 EUR/mtl. anmieten. Die Wohnung befindet sich Zentral und liegt jedoch in einem sehr ruhigen Hinterhof.
Lage
Die zur Vermietung stehende helle 3-Zi.-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten 2-Familienhaus im Ortsteil Neuss-Furth in der Nähe der Neusser Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in ca. 400 m Entfernung. Bäckereien, Restaurants und Bars befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der Neusser Hauptbahnhof und die angrenzende Neusser Innenstadt sind bequem zu Fuß in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof und die Hauptfußgängerzone liegt ca. 250 m vom Objekt entfernt. Eine Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten und Sie fahren in ca. 20 Minuten staufrei in die Düsseldorfer Innenstadt. Durch die bereits angesprochene Nähe zum Neusser Hauptbahnhof haben Sie viele Möglichkeiten Düsseldorf, Krefeld, Köln einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die ISR Internationale Schule Rheinland ist ca. 2,5 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen und Kindergärten befinden sich in der Neusser Innenstadt. Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57/A46 in ca. 2,5 km zu erreichen sind. Sowohl das Neusser Stadtbad-Wellenbad als auch der schöne Neusser Stadtgarten mit kleinem See, Grünflächen, Kinderspielplatz und Joggingstrecke ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet ausreichend Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Neuwertige und sanierte Erdgeschosswohnung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- abschließbare Oliven an den Fenstern
- Spotlights in den Decken
- schöner Garten mit Terrasse
- Vinyl-Boden in Dielen, Schlafräumen und Wohn- Esszimmer mit offener Küche
- Dusch- und Wannenbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer
- Bad und Gäste-WC mit anthrazitfarbenen Fliesen auf dem Boden sowie weißen Fliesen an der Wand
- Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie unter: www.gille-immobilien.de oder Tel: 02131-70990. Wenn auch Sie Ihre Mietwohnung professionell und mit Garantie vermieten wollen, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Von der marktgerechten Preisfindung über ein aussagekräftiges Fotoexposé zum bonitätsgeprüften Wunschmieter sind Sie bei uns in besten Händen. Lassen Sie sich unsere Vermietungsgarantie erklären. GILLE IMMOBILIEN, Frau Moll, TEL: 02131 / 70990, E-Mail: info@gille-immobilien.de

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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