Vermietete 4.-Zi.-Whg. mit Terrasse, Aufzug und TG-Stellplatz auf der Neusser-Furth
Objektangaben: Objekt-ID: E22804
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Furth (41462)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
95,43 m²
Rampe
Nein
Etage
1
Baujahr
2000
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
sofort
Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.05.2028
Erstellt am
26.05.2018
Objektbeschreibung
Diese sehr helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten, modernen Mehrfamilien-Geschäftshauses mitten in der Neusser Nordstadt. Zu dieser Wohnung gehört die alleinige Nutzung und Pflege der großzügigen Terrasse mit angrenzendem Pflanzbeet. Die traumhafte Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich, einer Küche mit angrenzendem kleinem Balkon, zwei Dielen, einem Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, welche beide über den Zugang zur Terrasse verfügen, einem Kellerersatzraum sowie einem Gäste-WC und einem Badezimmer. Die geräumige Eingangsdiele, die mit einem Einbauschrank versehen ist, erschließt einem Kinder- oder Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Spiegel, den großzügigen Wohnbereich sowie den Kellerersatzraum. Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit Parkettboden und einem Fenster sowie einem Zugang zur Terrasse ausgestattet. Der helle Wohn- Essraum ist durch ein großes Glaselement inkl. Glastüre von der Küche mit Zugang auf den Balkon getrennt. Die große Fensterfront mit bodentiefen Fensterelementen zur Terrasse hin, spendet dem gemütlichen Wohn- Essraum sehr viel Licht und Helligkeit. Vom Wohn- Essbereich aus geht es durch eine Glastüre in eine weitere Diele mit Zugang zum, Badezimmer, Schlafzimmer und einem der beiden Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken und Spiegel. Alle Sanitärgegenstände sind in Weiß gehalten und bilden mit den weißen Wandfliesen und den hellgrauen Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Das zur Gartenseite hin gelegene Schlafzimmer verfügt über ein Fenster und einen weiteren Zugang zur Terrasse. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und ist überwiegend mit Parkettboden ausgelegt. Der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesenboden ausgelegt. Da die Wohnung über keinen eigenen Kellerraum verfügt, wurde ein sogenannter Kellerersatzraum in der Wohnung konzipiert. Dieser ist mit einem Fenster und Parkettboden ausgestattet.
Lage
Die Stadt Neuss ist mit den ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer guten und beliebten Wohnlage der Neusser Nordstadt. Dieser Teil der Nordstadt wird als Neusser-Furth bezeichnet. Es ist ein sehr beliebter Stadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Kaarst geprägt ist. Eine verkehrsgünstige Lage zwischen A46 und der A57, eine intakte Umwelt, ein überschaubares Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr zeichnet diese Wohnlage im Norden von Neuss aus. Somit hat sie sich zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Berufstätige entwickelt. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Furth/Kaarst-Holzbüttgen befindet sich in ca. 3 km Entfernung vom Objekt. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen nach Kaarst sowie der Neusser Innenstadt erreichen Sie in ca. 120 m Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. In nur ca. 350m Entfernung vom Objekt finden Sie einen großen, neuen EDEKA-Markt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Bankfiliale, eine Bäckerei, ein Blumenladen etc. finden Sie in direkter Umgebung des Objektes. Auf der nur ca. 1 Km entfernten Römerstraße finden Sie einen neuen Kaufland-Supermarkt, eine ALDI-Filiale, einen Getränkemärkt und eine LIDL-Filiale. Die nur ca. 900 m entfernte Erholungsanlage Jröne Meerke bietet großartige Möglichkeiten, welche zur Naherholung direkt vor der Haustüre dienen. In nur ca. 350m vom Haus ist soeben ein neuer großer Kinderspielplatz errichtet worden. Hier wurde nach den Stürmen der letzten Jahre im Rahmen eine Wiederaufforstung eine schöne Naherholungsfläche hergerichtet.
Ausstattung
-großzügige Terrasse mit Pflanzbeet
-Küchen-Wohn und Badbereich mit Fliesen versehen
-heller und geräumiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
-Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC,Waschbecken und Spiegel
-mechanisch bedienbare Rollläden in allen Räumen
-Kellerersatzraum-zusätzlicher Balkon an der Küche
-Einbauschrank in der Eingangsdiele

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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