Vermietetes Apartment mit Loggia und Außenstellplatz in Neuss-Holzheim
Objektangaben: Objekt-ID: E18415
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Holzheim (41472)
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
41,00 m²
Rampe
Nein
Etage
6
Baujahr
1998
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Kaufpreis
5.000 €
Kaufpreis
79.500 €
Käuferprovision: 1 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
123.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
26.07.2028
Erstellt am
27.07.2018
Objektbeschreibung
Dieses schicke und vermietete Apartment mit großer Loggia befindet sich in der 6. Etage und damit obersten Etage eines 39-Parteienhauses, welches 1972 erbaut wurde.Die mit Laminatboden ausgelegte Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank bietet Ihnen den Zugang zum modernisierten Badezimmer sowie zum hellen Wohn- und Schlafzimmer mit Loggia und Weitblick ins Grüne.Das geräumige und modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen eigenen Wasserzähler. Die Wandfliesen sind in weiß gehalten, für den Fußboden wurde eine graue Fliese gewählt. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten.Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein Bett, eine Couch sowie für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche sowie die große Loggia mit schönem Blick in Grüne.Die Küche mit vorhandener Einbauküche ist am Boden mit weißen Fliesen ausgelegt und einem weißen Fliesenspiegel versehen. Des Weiteren bietet Ihnen das große Fenster ebenfalls einen fantastischen Blick auf die Felder.Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Des Weiteren stehen Ihnen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Lage
Die zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Holzheim auf der Gell´sche Straße. Die Gell´sche Straße ist in diesem Teil sowohl mit Einfamilienhäusern als auch mit gepflegten Wohnanlagen als Nachbarbebauung bebaut. Diese Wohnanlagen sindüberwiegend Eigentumswohnungen mit hohem Eigennutzeranteil und gepflegten Anlagen. Neuss-Holzheim ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist. Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und fußläufig erreichbar. Ein großer Rewe-Frischemarkt in nur ca. 600 m Entfernung bietet mit einem weiteren Supermarkt und den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort. Ebenfalls in Holzheim befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind ebenfalls nur ca. 500 m vom Objekt entfernt.S-Bahn:Der Bahnhof liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach als auch Düsseldorfin ca. 20 Minuten mit dieser kostengünstigen Verkehrsanbindung. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Holzheim befindet sich in ca. 1 km Entfernung vom Objekt.In Holzheim bzw. im Neusser Süden befinden sich sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich, diverse Wandermöglichkeiten und der Bauernhof in Neuss-Selikum etc.. Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und fußläufig erreichbar. Ein großer Rewe-Frischemarkt in nur ca. 600 m Entfernung bietet mit einem weiteren Supermarkt und den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort. Ebenfalls in Holzheim befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind ebenfalls nur ca. 500 m vom Objekt entfernt.S-Bahn:Der Bahnhof liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach als auch Düsseldorfin ca. 20 Minuten mit dieser kostengünstigen Verkehrsanbindung.Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Holzheim befindet sich in ca. 1 km Entfernung vom Objekt.In Holzheim bzw. Neusser Süden befinden sich sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich, diverse Wandermöglichkeiten und der Bauernhof in Neuss-Selikum etc..
Ausstattung
- Wohnung seit 2009 vermietet
- Aufzug im Haus
- praktischer Einbauschrank in der Diele
- Außenstellplatz vor dem Haus
- große Loggia, diese ist vom Wohnzimmer aus zu begehen
- Laminatboden in der Diele und dem Wohn
- Schlafraum
- Fliesen im Duschbad und der Küche

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 1 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
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