Zentral in Neuss - großzügige, helle Familien-Wohnung zwischen Innenstadt und Stadtgarten!
Objektangaben: Objekt-ID: 3501
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Zentrum (41460)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
120,00 m²
Rampe
Nein
Baujahr
1910
Bezug
Vereinbarung
Kaltmiete
960,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
2.880 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
171.5 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
171.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
13.04.2031
Erstellt am
14.04.2021
Objektbeschreibung
Gesucht wird eine nette Familie, die sich in den hellen Räumen im 2. und 3. Obergeschoss des Hauses wohlfühlen kann!
Die neue Wohnung erreicht man über den schönen Eingangsbereich des Hauses mit dem geräumigen Treppenhaus. Oben angelangt
befinden sich auf der unteren Ebene (2. Etage) die gemeinschaftlichen Räume, wie das große Wohnzimmer, die offene Wohnküche mit Essplatz und ein weiteres Zimmer, welches sich in Zeiten des Homeoffice wunderbar als Büro oder kreatives Zimmer nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits in die Jahre gekommen, funktionabel und perfekt an die räumlichen Gegebenheiten angepasst. Sie kann unentgeltlich benutzt werden oder, sollten Sie Ihre eigene Küche mitbringen wollen, auch von Ihnen entsorgt werden! Ein separates WC ist vorhanden sowie ein Abstellraum im Treppenhaus!
Weiter oben befinden sich 3 hübsche Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Das Bad hat ein Fenster und ist mit Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet. Hier kann die Waschmaschine angeschlossen und auch ein Trockner untergebracht werden.
Wenn nun doch noch Platz fehlen sollte, noch ein Gästezimmer benötigt wird, dann erreicht man über eine Spindeltreppe den ausgebauten Spitzboden des Hauses, in dem ein weiteres Zimmer und ein kleines Duschbad untergebracht sind. (Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 145m²)
Im Keller steht ein großer Mieterkeller zur Verfügung. Die Fahrräder können ggfs. im Innenhof des Hauses abgestellt werden.
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich wirklich zentral gelegen in Neuss. Hier wohnt man ruhig, ohne den Trubel einer (eigentlich) ganz quirligen Stadt mit aller Infrastruktur. Zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum in nur 5 Minuten!
Von hier aus ist man ganz schnell im Stadtgarten und genießt einen schönen Spaziergang, verweilt auf einer der Bänke oder einfach auf der Wiese, trifft sich auf der Spielplatz oder verabredet sich zum Joggen, Inliner fahren oder zur Radtour durch die nähere Umgebung.
Wer hier wohnt, schätzt die Nähe zu Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in direkter Nachbarschaft!
Die Straße selbst ist eine Einbahnstraße und ist recht wenig befahren. Was die Parksituation anbetrifft, empfiehlt es sich einen Anwohnerparkschein bei der Stadt zu besorgen, so dass man auf vielen Parkflächen bis zum Stadtgarten hin kostenfrei parken kann.
Ausstattung
neuer Vinylboden in beiden Wohnetagen; modernes Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß;
weiteres Duschbad im Spitzboden; Gäste WC;
doppelt verglaste weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden, teils elektrisch;
in die Jahre gekommene aber funktionierende Einbauküche; Abstellraum im Treppenhaus;
Gasetagenheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer; Mieterkeller;

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Jeannette Matheisen
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
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