-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Zur Kapitelanlage! Gepflegte 4-Zi.-Whg mit Aufzug und Loggia in Neuss-Erfttal
Objektangaben: Objekt-ID: E21770
Objektart
Wohnung
Ort
Neuss - Erftal (41469)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
76,26 m²
Rampe
Nein
Etage
4
Baujahr
1973
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
217.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Loggia und tollem Weitblick befindet sich in der 5. Etage eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses, welches 1973 erbaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 60 Wohnungen. Die modern geschnittene Wohnung verfügt über eine Diele, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine, ein Elternschlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Kinderzimmer sowie über ein Badezimmer. Der freundliche Eingangsbereich wurde mit grauen Fliesen ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zum Schlafzimmer, zur Küche, zum Hauswirtschaftsraum, zum Badezimmer sowie zum Wohn- und Esszimmer. Der praktische Hauswirtschaftsraum ist mit Regalen und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer verfügt über den Zugang zu den beiden Kinderzimmern und zur Loggia mit schönem Weitblick. Des Weiteren finden Sie hier ausreichend Platz für eine Schrankwand, eine Couch sowie einen Esstisch. Der Boden wurde mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.Das Wannenbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie über ein WC. Der Boden wurde mit grauen Fliesen ausgelegt, die Wände deckenhoch in weiß gefliest. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Das helle und mit Laminatboden ausgelegte Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. Die Küche wurde ebenfalls mit grauen Fliesen ausgelegt und ist direkt von der Diele aus zu beghen. Die beiden hellen Kinderzimmer, welche sich von den Größen gleichen, wurden ebenfalls mit Laminatboden ausgelegt und mit großen Fenstern ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist großartige Loggia mit tollem Weitblick ins Grüne. Die Beheizung der Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
Lage
Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000,- Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Neuss-Erfttal gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind optimal. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 1,5 Km entfernt in Neuss-Norf. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befindet sich in ca. 300 m vom Objekt. Diese Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Erfttal selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 500 m vom Objekt entfernt. Die Grundschule liegt direkt neben an und ist ca. 550 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Norf oder in der Neusser Innenstadt. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Erfttal verfügt über ein kleines Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung.Im benachbarten Stadtteil Neuss-Norf, nur ca. 2,2 km vom Objekt entfernt finden Sie einen sehr großen und gut sortierten EDEKA Markt und eine dm-Filiale. Weitere Discounter für den täglichen Bedarf sind in 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Ausstattung
-Loggia mit Blick ins Grüne
-Loggia mit praktischem Abstellraum
-Personenaufzug im Haus
-Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
-separater Kellerraum
-Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Sonstiges
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gepflegten 4-Zimmerwohnung mit Loggia und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Weitere interessante Angebote unter: www.gille-immobilien.de oder Telefon: 02131/7099-0

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Max Meschede
Tel.: 02131-70990
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Immobilien-Anfrage
*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Neusser Immobilien Börse GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Datenschutz
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.