Beschreibung

Zum Verkauf steht diese elegante und hochwertige sowie behindertengerechte Praxis- oder Büroeinheit, die über eine Gesamtfläche von ca. 102,71 m² verfügt (mehr Räume möglich durch Einziehen von Trockenbauwänden!). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 17-Parteienhauses.
Das Objekt wurde 2004 architektonisch ansprechend und modern errichtet, liegt mitten in der Stadt im Marienkirchviertel der Stadt Neuss. Ein Tiefgaragenplatz, der durch das Treppenhaus erreichbar ist, gehört dazu (im Kaufpreis enthalten).

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Gewerbeobjekt in viergeschossiger Bauweise mit Staffelgeschoss, insgesamt 67 Eigentumseinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Die hier angebotene Einheit hat zwar keine Terrasse oder einen Balkon, dafür jedoch einen Gartenanteil.

In die Räumlichkeiten kommend stehen Sie sofort in einem angenehm großzügigen Empfangsraum, von dem Sie in sämtliche Räume Zugang finden.

Zur Rechten kommen Sie in den Wartebereich und zur Linken in den offenen Flur mit Teeküche und den separaten WC's.
Geradeaus geht es in einen riesigen Raum, der sehr offen gestaltet ist. Wenn man möchte kann man hier seinen Gestaltungswünschen sehr viel Spielraum geben. Unterteilungen durch z. B. Trockenbauwände sind hier hervorragend in zahlreichen Varianten möglich.

Im Kellergeschoss steht ein ca. 6 m² großer Kellerraum (Metallgitterverschlag) zur Verfügung. Auch besteht die Möglichkeit sein Fahrrad im separaten Abstellbereich unterzubringen. Zusätzlich gibt es im Hause eine Waschküche mit Anschlüssen für den Trockner und die Waschmaschine.

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 322,- Euro (ca. 313,- Euro für Praxis/Büro und ca. 9,- Euro für den TG-Platz) inkl. ca. 57,- Euro Rücklagenbildung.

Das Objekt ist bereits größtenteils leergeräumt und steht Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattung

Gartenanteil, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, 2 WC's, zentrale Warmwasserversorgung, behindertengerecht, Kunststoff-Fenster (doppel-isolierverglast), Parkettboden, Buche-Zimmertüren, Rollladen, Gegensprechanlage, im Hause direkter Zugang zur Tiefgarage (der Stellplatz gehört zur Wohnung).

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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