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NEU RENOVIERT: Top-gepflegtes 2-Raum-Büro, Klimaanlage

41464 Neuss, Bürohaus zur Miete

Bürofläche: 76 m²
Zimmer: 2
Objekt-Typ: Büro/Praxis, Bürohaus
Baujahr: 1992
646,00 EUR
Vermietung
Objekt-ID: MO5A2R
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 2
Property Size icon Bürofläche: 76 m²
Property bedroom icon Etage: 2 von 3
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Property bedroom icon Stellplätze: 2
Property bedroom icon Typ: Büro/Praxis, Bürohaus
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: teil-/vollrenoviert
Kosten
Property bedroom icon Provision: Maklerprovision: 1,19 Kaltmonatsmieten inkl. Mehrwertsteuer (768,74 Euro)
Property bedroom icon Kaltmiete: 646,00 EUR
Property bedroom icon Nebenkosten: + 150,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
Außenstellplatz
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Klimatisiert
Kunststoffboden
Teeküche
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
Gültig bis 23.10.2024
Baujahr 1992
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergie­bedarf 145,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,10 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Sie sehen hier ein sehr gepflegtes, neu renoviertes und helles 2-Raum-Büro. Ein ansprechender großzügiger Eingangsbereich gehört genauso dazu wie auch zwei gut ausgestattete WC´s für Damen und Herren sowie eine kleine Teeküche.

Das Büro (oder die Praxisfläche) befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 7-Parteienhauses im Gewerbegebiet "Moselstraße - Pomona" und ist gerade neu saniert/renoviert worden.
Sämtliche Räume sind mit einem hochwertigen modernen Vinylboden ausgestattet.

Die modernen Flächen bieten Freiraum für Ihren individuellen Unternehmenszuschnitt.
Die gut geschnittenen Räumlichkeiten geben ein sympathisches Ambiente und schaffen ein harmonisches, motivierendes Arbeitsumfeld für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Besucher.

Es können zwei Stellplätze für jeweils 45,- Euro pro Stellplatz angemietet werden (siehe "Sonstiges").

Ausstattung

Die Büro- oder Praxiseinheit ist neu renoviert bzw. saniert, Klimaanlage, weiß gestrichene Wände, weiße Zimmertüren, neuer hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden, Gaszentralheizung von 2018, separate Damen- und Herren-WC´s, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Teeküche, Gegensprechanlage, Treppenhausreinigung, Hausmeister.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Dipl.Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.Kemper-Immobilien.de

DIE GESAMTMIETE SETZT SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN:

646,00 Euro Kaltmiete
122,74 Euro Mehrwertsteuer auf die Kaltmiete bezogen
150,00 Euro Neben- u. Heizkosten
28,50 Euro Mehrwertsteuer auf die NK bezogen
90,00 Euro Netto für vier Stellplätze (auf Wunsch)
17,10 Euro Mehrwertsteuer auf die Stellplatzmiete bezogen
___________
1.054,34 Euro Gesamtmiete inkl. 19% Mwst.

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Der Büro- und Gewerbestandort "Neuss-Moselstraße" ist seit vielen Jahren ein gefragter und etablierter Standort in unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Neusser Innenstadt und der Hafen liegen nicht weit entfernt. Die Infrastruktur in Neuss-Pomona zeichnet sich durch exzellente Verkehrsanbindungen an Autobahn, Flughafen und den öffentlichen Nahverkehr aus.

Die Verkehrsanbindung ist ferner optimal, da das Gewerbe in der direkten Nähe zu zwei Autobahnanschlußstellen (NE-Reuschenberg und NE-West) liegt, zur Medienmetropole Köln, zum Bankenzentrum Frankfurt oder zum Benelux-Raum.

Die Innenstadt von Düsseldorf (Königsallee) ist innerhalb von ca. 10 Fahrminuten über die Südbrücke erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf International mit Verbindungen zu allen Kontinenten innerhalb von ca. 20 Fahrminuten. Gleichfalls nicht weit entfernt sind die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Wuppertal.

Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Nähe (Bäcker, Aldi, Edeka, Dm-Markt, etc.).

Flughafen 20 km