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Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus auf großartigem Grundstück mit Garage in beliebter Lage von Neuss-Reuschenberg

41466 Neuss, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnfläche: 102 m²
Objekt-Typ: Einfamilienhaus, Haus
Baujahr: 1954
480.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: 6464
Objektdaten
Property Size icon Wohnfläche: 102 m²
Property bedroom icon Grundstücksfläche: 657 m²
Property bedroom icon Stellplätze: 3
Property bedroom icon Typ: Einfamilienhaus, Haus
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: renovierungsbedürftig
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 480.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Keller
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Das freistehende Ein-Zweifamilienhaus wurde 1954 in Neuss-Reuschenberg auf großem Grundstück erbaut. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen konzipiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einer Diele, von dieser erreichen Sie sämtliche Räume, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Wohnzimmer. Über die großzügige Terrasse, welche Sie über das Wohnzimmer erreichen, gelangen Sie in den großen Garten. Hier befinden sich der Zugang zur Garage sowie eine praktische Kelleraußentreppe.
Das Badezimmer wurde mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem WC, einem Waschbecken samt Spiegelschrank und einem Fenster ausgestattet.
Die Diele, das Badezimmer und die Küche wurden mit einem Fliesenboden versehen. Das Schlafzimmer, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer wurden mit Parkettboden ausgelegt.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen eine weitere separate Wohnung. Diese verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit tollem Blick auf den Balkon sowie in den Garten.
Das Badezimmer mit großem Fenster wurde mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne versehen. Die Sanitärgegenstände wurden in beige gehalten, der Boden und die Wände wurden gefliest.
Hier variiert der Bodenbelag zwischen Teppichboden in der Diele, dem Schlafzimmer und dem Wohn- und Esszimmer, Fliesen im Badezimmer und PVC-Boden in der Küche.

Im Spitzboden, diesen erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe, finden Sie eine Menge Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Heizungskeller und eine Waschküche mit Dusche und Kelleraußentreppe.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.

Ausstattung

- Große Garage mit davorliegenden Stellplätzen
- Doppelverglaste Aluminiumfenster
- Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch
- Gas-Zentralheizung aus 1999
- Glasfaseranschluss geplant
- Bad im EG mit Dusche, WC, Waschbecken, und Fenster
- Bad im OG mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster

Sonstige Informationen

Nach Download des Exposés besteht die Möglichkeit, das Objekt bereits online zu besichtigen und in der 360o-Tour schon einmal einen Eindruck der Raumstruktur zu erhalten. Hierfür klicken Sie im Objekt auf den entsprechenden Reiter.

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Neuss Reuschenberg, dem jüngsten Neusser Stadtteil. Er grenzt unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich und ermöglicht einen ruhigen und zentralen Wohnkomfort. Im Norden ist Reuschenberg durch die A 57 und einen Waldgürtel vom Innenstadtbereich geographisch abgetrennt. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Erprather Mühle zwischen Holzheim und Weckhoven. Der Westen Reuschenbergs findet seine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft.

Reuschenberg beheimatet über 50 Einzelhandelsgeschäfte, viele Ärzte und einen Wochenbauernmarkt. Das größte Naherholungsgebiet in Neuss ist der in Reuschenberg gelegene Südpark. Nebst Eishalle, Freiluftsportaktivitäten und Wellness-Schwimmbad lädt der Reuschenberger See zur Erholung ein. Ein zweiter sehenswerter Park ist der Reuschenberger Wald mit unzähligen Spazierwegen im Grünen, Wildgehege, der über 800 Jahre alten Corneliuskapelle und wunderschönem Arboretum (Baummuseum). Direkt angrenzend liegt der Kinderbauernhof in Selikum.

Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da Reuschenberg über einen Kindergarten, einen Hort und eine Kindertagesstätte verfügt. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da sich in Reuschenberg bzw. Weckhoven die Gesamtschule an der Erft und die Grundschule Alfred-Delp-Schule befinden.

Reuschenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57 und man erreicht die Innenstadt binnen 5 Minuten. Von Reuschenberg aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

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