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Neuss-Reuschenberg: Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und 3 Garagen

41466 Neuss, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnfläche: 183 m²
Zimmer: 8
Objekt-Typ: Einfamilienhaus, Haus
Baujahr: 1956
995.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: H22901
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 8
Property Size icon Wohnfläche: 183 m²
Property Garage Size icon Nutzfläche: 86 m²
Property bedroom icon Grundstücksfläche: 1.492 m²
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: sofort oder nach VB
Property bedroom icon Typ: Einfamilienhaus, Haus
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 995.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Garage
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum 04.10.2022
Gültig bis 03.10.2032
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1956
Primärenergieträger Gas
Endenergie­bedarf 170,30 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,30 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Neuss-Reuschenberg wurde ursprünglich ca. 1956 massiv und vollunterkellert errichtet. Im Jahr 1992 wurde das Haus massiv saniert und auf einen neuen Stand der Technik gebracht. Aufgrund der sehr großen Grundstücksfläche und der Grundstücksbreite von ca. 30 Metern besteht nach unserer Einschätzung bei diesem Objekt eine erhebliche Erweiterungsmöglichkeit als An- und Ausbaureserve. Für weitergehende Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Badezimmer wurden erneuert und alle Fenster ausgetauscht. Der Innenausbau wurde ebenfalls erneuert und auch die Raumaufteilung wurde angepasst. 1994 wurde der Umbau einer Garage in ein Gäste-bzw. Kinderzimmer durchgeführt. Neben der Innensanierung erfolgte auch eine Fassadendämmung mit einem Wärmedämm-Verbundsystem. Die Eigentümer haben dieses Haus bisher sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten genutzt. Der sehr gepflegte und sehr große Garten mit einer sehr sonnigen Süd-West-Ausrichtung bietet neben einer großen Terrasse auch viel Spiel- oder Auslauffläche. Sowohl rechts als auch links vom Haus finden Sie Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen. Als Besonderheit bietet dieses Objekt noch eine Tiefgarage, die auch als Gewerbelager oder Werkstatt dienen kann. Anschließend an diesen Raum befindet sich ein ehemaliger Bunker, der seit 1956 als Lager- bzw. Gewerbefläche genutzt wurde. In den letzten Jahren wurden die Räume nicht benutzt. An der Straßenseite des Objektes befinden sich gepflasterte Parkflächen.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung 1992
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Teilweise Sicherheitsgitter an den Fenstern
- Massive weiße Holztüren
- Uneinsehbarer Gartenbereich
- Natursteinböden
- Parkettböden
- Teppichboden im Obergeschoss
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste-WC
- Sauna mit zusätzlicher Dusche
- 2 oberirdische Garagen
- Große Tiefgarage für 2 Pkw
- Zusätzliche Lagerräume im Bunker
- Plattierter Vorplatz vor den Garagen
- Zusätzlicher Zugang von der Straßenseite zum Garten

Objektzustand:
Das Objekt ist in einem guten Pflegezustand. Dennoch sind vor einem Einzug Renovierungsarbeiten, insbesondere im Obergeschoss notwendig. Gerne beschaffen wir Ihnen hierzu die passenden Handwerker.
Garten:
Ein besonderes Highlight ist der sehr große und vielfältig nutzbare Garten. Mit einer mittleren Tiefe von ca. 56 m ist dieses Grundstück eine Seltenheit im Neusser Stadtgebiet. Der Garten ist sowohl mit großer Rasenfläche als auch mit alten Obstbäumen und Sichtschutzpflanzungen angelegt. Sowohl durch die linke Garage als auch von der Abfahrt zur Tiefgarage aus, ist der Garten gut erreichbar. Am Grundstücksende finden Sie noch zwei Holz-Gartenhäuser für Gartengeräte, Liegestühle und Co. Hier haben Kinder sehr viel Platz zum Spielen. Auch Trampolin, Sandkasten und Pool passen bequem in diesen schönen Garten.

Sonstige Informationen

Neuss-Reuschenberg:
Im sehr beliebten Neuss-Reuschenberg leben zurzeit ca. 7.230 Menschen in einer aufgelockerten und vor allem grünen Umgebung. Der Stadtteil Reuschenberg liegt im sehr beliebten Neusser Süden und zeichnet sich nicht nur durch umliegende Waldflächen aus, sondern auch durch seine sehr gute Infrastruktur aus. In Reuschenberg finden Sie in meist fußläufiger Entfernung diverse Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Gesamtschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona nur ca. 1,5 km entfernt, hier mit 2 Gymnasien und einer weiteren Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur ca. 250 m vom Objekt. Im benachbarten Reuschenberg finden Sie in kurzer Entfernung einen neuen REWE-Markt, mehrere kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Bankfilialen und eine Reihe an Gaststätten. An der Moselstraße, nur ca. 1,5 km entfernt, finden Sie einen ALDI-Markt, einen großen EDEKA-Markt und eine DM-Filiale zur täglichen Versorgung. Alle weiteren Einrichtungen zur täglichen Versorgung finden Sie in der nahen Neusser Innenstadt. Neuss-Reuschenberg verfügt neben einer idealen Busverbindung nach Neuss-Innenstadt auch über sehr gute Anbindungen an das Autobahnnetz. Die Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich sind sehr gut über die nahegelegene Autobahnauffahrt Reuschenberg auf die A46-Wuppertal-Aachen und auf die A57-Köln-Goch gegeben. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie bequem über die Stadtverbindung Neuss-Düsseldorf bzw. mit der Straßenbahn ab Neuss-Stadthalle oder aus der Innenstadt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über den S-Bahnhof Neuss-Süd bis zum Flughafen-Terminal mit dem Zug in ca. 35 Minuten. Die Straße ist eine reine Anwohnerstraße, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte in Reuschenberg, die Kirche, Kindergärten und Schulen fußläufig. Für Ihre Freizeit finden Sie in nur ca. 350 m Entfernung ein Naturschutzgebiet für Spaziergänge oder zum Joggen. Der ebenfalls nahe Kinderbauernhof bietet Tiere zum Anfassen und einen schönen Kinderspielplatz. Neuss-Reuschenberg bietet auf kurzen Wegen alles, um sich wohlzufühlen. Die umliegenden Straßen sind ebenfalls mit teilweise sehr hochwertigen Häusern bebaut und in Reuschenberg finden Sie Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, Tennisclubs und die Wellnessoase „WellNeuss“ zur Erholung.

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Lauf-Events ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.
Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de