Compare properties

Compare

No properties found to compare.

Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Durchfahrt, großer Garage und Garten

41464 Neuss, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnfläche: 230 m²
Zimmer: 6
Objekt-Typ: Einfamilienhaus, Haus
Baujahr: 1909
745.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: H23937
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 6
Property Size icon Wohnfläche: 230 m²
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: sofort oder nach VB
Property bedroom icon Typ: Einfamilienhaus, Haus
Property bedroom icon Zustand: renovierungsbedürftig
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 745.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Garage
Energieausweis
Energieausweis nicht vorhanden
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Dieses sanierungsfähige Einfamilienhaus als entkernter Rohbau mit Einfahrt und Solitärgebäude befindet sich am Rande der Neusser Innenstadt auf der Bergheimer Straße. Das mächtige Stadthaus als Einfamilienhaus mit Tordurchfahrt und Garten bietet über Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und die Dachspitze enorm viel Nutzungsmöglichkeiten zu Ihrer eigenen Gestaltung. Im Keller des Hauses finden Sie die üblichen Wasch-, Heiz- und Abstellmöglichkeiten. Wir möchten darauf hinweisen, dass die nachfolgend beschriebene Raumaufteilung und die beigefügten Grundrisse der Baugenehmigung entsprechen. Der separate Hallenbau am Ende des Grundstücks kann von ihnen als Mehrfachgarage, Hobbybereich oder auch als Wellnessbereich ausgebaut werden. Das helle Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen eine repräsentative Diele als Eingangsbereich mit Badezimmer, ein großzügiges und offenes Treppenhaus sowie ein Büro- oder Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum einladenden Garten. Sie haben die Möglichkeit, die Diele über die Haustür von der Straße aus sowie über eine weitere Haustüre in der Toreinfahrt zu begehen. Dies ist besonders praktisch, wenn man Einkäufe im abgeschlossenen Bereich ausladen kann und auch kleinere Kinder sofort im privaten Bereich aussteigen können. Das Badezimmer bietet Platz für eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und ein Fenster. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Home-Office-Bereich bzw. die Möglichkeit eines Einlieger-Appartements für Gäste oder Au-pair. Das Büro- oder Gästezimmer besticht durch die großen Fensterelemente und den großartigen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Von diesem Büro- bzw. Gästezimmer aus gelangt man ebenso wie vom Wohnraum aus in den Garten bzw. auf die große Terrasse. Hier befinden sich die Toreinfahrt, die Terrasse und die Rasenfläche sowie der Hallenbau am Ende des Grundstücks mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser eignet sich perfekt für Ihre Autos, einen Wellnessbereich oder einen Hobbyraum. Ein Stockwerk höher, im hellen 1. Obergeschoss des Stadthauses, finden Sie den loftartigen und sehr großzügigen Wohnbereich des Hauses mit offener Küche und einem an die große Küche angrenzenden Essbereich. Dieser bietet sehr viel Platz für einen großen Esstisch für ganze Familie. Vom sehr großzügigen Wohnbereich aus gelangen Sie über ein doppelflügeliges und bodentiefes Fensterelement auf den Balkon mit Blick in den Garten. Über die zusätzliche Außentreppe erreichen Sie bequem den Garten und die große Gartenterrasse. Das zweite Obergeschoss wurde so konzipiert, dass hier der Schlafbereich der Eltern durch ein sehr großes Elternschlafzimmer betont wird. Vom Schlafzimmer aus direkt begehbar, wurde eine große Elternankleide integriert und das Schlafzimmer ist über 4 Fenster sehr gut belichtet und zu belüften. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie alle Räume dieser Etage, somit auch das Hauptbadezimmer mit einer sehr gelungenen Aufteilung. Ein separater WC-Bereich bietet Privatsphäre, die große Badewanne lädt zur Wellness ein und die großzügige Regendusche mit Glasabtrennung macht das Duschen zum Vergnügen. Ein Waschtisch und ein großes Fenster gehören ebenso zur Ausstattung wie das teilweise sichtbare Dachsprengwerk an der Badewanne. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit großem Fenster zur Straßenseite. In der obersten Etage, der ausgebauten Dachspitze, befindet sich eine Diele als zentraler Zugang. Die derzeitige Planung sieht hier einen großzügigen Jugend-Wohn-Schlafbereich mit eigenem Badezimmer vor. Dieser besteht aus einem sehr großzügigen und gemütlichen Jugendzimmer mit großen Velux-Dachflächenfenstern, einem en Suite Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschtisch, welches über ein großes Velux-Fenster belichtet wird.

Ausstattung

-Anbau mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
-Holzdielenboden im Erdgeschoss
-Kellerraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
-… und vieles mehr

Lage
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das zum Verkauf stehende sanierungsbedürftige Stadthaus als Einfamilienhaus befindet sich am Rande der Neusser Innenstadt im beliebten Dreikönigenviertel. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminuten bequem zu erreichen sind. Auf dem Holzheimer Weg finden Sie in nur ca. 2 km Entfernung sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, MediaMarkt, Spielzeughändler und einen Sportartikelladen auf einem Fleck. Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2 km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc.