Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Möglichkeit, in zweiter Reihe ein weiteres Haus zu bauen. Das Objekt befindet sich in gewachsener Lage von Uedesheim und liegt nur ca. 250 m Luftlinie vom Rhein entfernt.

In der Hochparterre und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche. Neben einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Wannenbadezimmer, einem Gäste-WC und einer geräumigen Diele befindet sich im hinteren Teil der beiden Wohnungen das große Wohn-Esszimmer, jeweils mit wundervollem Blick ins weitläufige Grün. Die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, einen praktischen Abstellraum, einen geräumigen Flur sowie das ebenfalls den nach hinten gelegenen Wohn-Essbereich. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet hier neben den üblichen Abstellmöglichkeiten für die Mieter eine große Waschküche, einen Flur, ein Duschbad sowie einen Heizungskeller. Der Hobbyraum sowie der angrenzende Abstellraum im Kellergeschoss wurden wohnlich ausgebaut, sind baurechtlich jedoch nicht als Wohnraum vorgesehen.

Die beiden 4-Zimmerwohnungen sind aktuell vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vom Eigentümer genutzt. Diese wird jedoch mittelfristig frei. Die jährliche Kaltmiete beträgt nach aktueller Mieterhöhung zum 01.06.2023 ca. € 29.000,00. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 85 m² und würde bei Vermietung problemlos eine Kaltmiete von ca. € 900,00 pro Monat zusätzlich erzielen. Eine genaue Mietaufstellung kann gerne übermittelt werden.

Hinter dem Haus befinden sich zudem insgesamt 5 Garagen, von denen drei vermietet und zwei vom Eigentümer selbst genutzt sind. Den Garten nutzt aktuell ebenfalls der Eigentümer. Hier wurde ein gemütlicher und überdachter Außenbereich geschaffen.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1976 fertiggestellt und wurde vom Eigentümer stets instand gehalten und pfleglich behandelt. Zum Großteil wurden die Fenster vor Kurzem bereits gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht. Die Badezimmer wurden ebenfalls zum großen Teil modernisiert, der Hausflur regelmäßig renoviert. Das Treppenhaus wurde mit Marmorböden versehen. Die Heizungsanlage wird über Gas betrieben und wurde im Jahr 1996 ausgetauscht. Die Dachgeschosswohnung verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss, die Vorrichtungen für die drei anderen Wohnungen sind ebenfalls schon vorhanden, die Anschlüsse müssten nur noch aktiviert werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Neuvermietung der Dachgeschosswohnung sollte problemlos nach Malerarbeiten möglich sein.

Sonstige Informationen

Das Nachbargrundstück wurde in zweiter Reihe bereits mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Der andere Nachbar plant aktuell ebenfalls in zweiter Reihe einen Neubau, weshalb auch dieses Grundstück für eine Bebauung geeignet wäre. Für eine genaue Planung, welche Art und Intensität der Bebauung möglich ist, ist das Bauamt der Stadt Neuss zu befragen. Es besteht zudem die Möglichkeit sowohl das Grundstück als auch das Dreifamilienhaus separat zu erwerben. Zu den Einzelpreisen sprechen Sie uns gerne an.