Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus befindet sich inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Es ist von 2 Seiten von einem schönem Garten umgeben, nahezu nicht einsehbar, mit Platz zum Spielen, zum sich Sonnen, mit Freiraum für Hobbygärtner oder zum Feiern. Sie können mit der Sonne wandern und Ihren Lieblingsplatz auswählen. Das Haus ist groß! Es bietet jede Menge Fläche zum Wohnen und/oder Arbeiten verteilt auf Keller, EG, 1.OG und DG.
Ursprünglich einmal als 3 Familienhaus mit je einer Wohnung pro Etage angedacht, kann es heute als Einfamilienhaus für die Familie mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als echtes 2 Familienhaus genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und mit vielen Echtholzelementen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit das große Wohnzimmer mit angrenzendem, überdachten Balkon, die Küche mit Austritt zur Terrasse, ein weiteres gemütliches (Arbeits/Lese)Zimmer und noch ein heller Raum mit schönem Blick in den seitlichen Garten.(Anbau aus 1981)
In der 1.Etage stehen weitere individuell genutzte Räume zur Verfügung (Wohnraum, Küche, Schlafzimmer). Außerdem gibt es hier 3 Balkone mit Sonne oder Schatten, ganz nach Ihrem Befinden!
Das Dachgeschoß besteht hauptsächlich aus einem großen, hellen Zimmer nebst kleiner Küche und einem sonnigen Balkon mit Weitsicht!
Der Keller ist größtenteils ausgebaut. Dort stehen derzeit 3 weitere schöne Zimmer mit einer Nutzfläche von nochmal über 50m² mit Verfügung.
Alle Etagen sind mit eigenem Bad versehen und mal mit Wanne oder mal mit Dusche ausgestattet.

Zur Immobilie kann eine Einzelgarage (mit Lademöglichkeit) für Elektroautos im benachbarten Garagenhof erworben werden!

Ausstattung

nahezu uneinsebarer gepflegter Garten mit Pumpe; 3 große Balkone; 1 schöne Terrasse;
Böden: überwiegend Stäbchenparkett, Fliesen, Teppichboden;
doppelt verglaste Fenster unterschiedlicher Jahrgänge mit Rollläden;
5 innen liegende Bäder, teils mit Wanne, teils mit Dusche ausgestattet; separates WC;
Gasheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung; diverse Echtholzeinbauschränke;
Einzelgarage mit Ladestation für E-Autos im Garagenhof;

Sonstige Informationen

Aufgrund der veränderten Marktlage (Zinsen, Klima, Krieg), der vorzunehmenden Modernisierungsmaßnahmen und Umsetzung energetischer Vorgaben, wurde der Verkaufspreis neu bewertet und bereits entsprechend angepasst! So können Sie nun ein gepflegtes Haus mit guter Substanz, jederzeit von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt, zu einem fairen Preis erwerben.

Eckpunkte:
Dach: Ursprungsbaujahr, mit Glaswolle gedämmt;
Fenster: doppelt verglast, überwiegend älteren Datums, teils mit einem weiteren separat davor gesetzten Fensterelement versehen;
Bäder: unterschiedliche Baujahre, vom Ursprung bis modernisiert;
Balkone: teilweise überdacht und mit Bodenfliesen versehen;
Heizung: durchschnittliches Alter der Gasetageheizungen 2001, Brenner Vaillant 1999;
Fläche: fast 200m² echte Wohnfläche und zusätzlich mehr als. 50m² Nutzfläche im Keller