Objektdaten
Grundstücksfläche:
861 m²
Stellplätze:
3
Typ:
Haus, Villa
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Kosten
Kaufpreis:
2.600.000 EUR
Provision:
3,57% zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 1912 erbaute mächtige Einfamilienhaus liegt in allerbester Wohnlage, vis á vis des Neusser Stadtgartens, auf einem großzügigen Gartengrundstück.
Das Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 470 qm befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz und wurde stets liebevoll gepflegt. Die Liegenschaft begeistert durch ihre vielen typischen Altbaumerkmale und empfängt den Besucher durch ein repräsentatives Treppenhaus aus der Jugendstilepoche. Alle Räumlichkeiten wurden, wie damals üblich, sehr großzügig gestaltet.
Nach der ursprünglichen Nutzung als Einfamilienhaus wurde das Objekt in ein 3-Familienhaus, mit jeweils einer eigenständigen Wohnung pro Etage umgewandelt. Dieser Umbau wurde baurechtlich genehmigt. In diesem Zusammenhang wurde in das herrschaftliche Treppenhaus ein Aufzug eingebaut, der zurzeit allerdings stillgelegt worden ist. Durch diese Umgestaltung ist das beeindruckende Marmortreppenhaus nicht mehr als Wohnfläche genutzt, sondern dient nun zur Erschließung der jeweiligen Wohnungen.
In diesem Zuge wurde das Objekt in Wohnungseigentum mit drei eigenständigen Wohnungen aufgeteilt. Das Objekt wird jedoch komplett verkauft, da die Eigentümer die Aufteilung nur vorsorglich vorgenommen haben und keine der Einheiten separat veräußert haben.
Gerne können wir Ihnen bei weiterem Interesse alle weiterführenden Unterlagen zu dem Objekt zur Verfügung stellen und Besichtigungstermine vereinbaren.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung, die bisher über die Nutzung des Gartens verfügt, beeindruckt durch Ihre großzügige Aufteilung auf einer Fläche von ca. 150 qm, mit ca. 3,70 m hohen Decken mit altem Stuck. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein hübsch angelegtes Teehaus
Die Wohnung im 1. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 140 qm und ca. 3,50 m hohen Decken, hat einen ähnlichen Grundriss, mit der Ausnahme, dass über dem Wintergarten des Erdgeschosses ein großer Balkon mit Blick auf die Gärten sich befindet.
Im 2. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm, wurde die Wohnung anders aufgeteilt und bietet mit vielen Details, wie z.B. einem offenen Kamin, eine gemütliche und große Familienwohnung. Es besteht ein interner Zugang zum bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss aus dieser Wohnung. Im Zuge einer Dachsanierung ist es ebenfalls möglich, das Dachgeschoss zusätzlich als Wohnfläche auszubauen.
Sonstige Informationen
Das Objekt bietet verschiedene interessante Nutzungsmöglichkeiten als
Einfamilienhaus
Ursprünglich befanden sich im Erdgeschoss ein großzügiger Empfangsbereich, Wohnräume und Wintergarten, Küche und Esszimmer sowie ein Bad.
Im 1. Obergeschoss befanden sich, die privaten Räume mit Schlafzimmern und Bädern, sowie dem großen Balkon. Im 2. Obergeschoss befanden sich weitere Schlafzimmer und Personalräume.
Zweifamilienhaus
Die bisherige Aufteilung kann dem persönlichen Bedarf angepasst werden, z.B. durch eine Zusammenlegung von 2 Wohneinheiten zu einer großen Einheit und einer weiteren separaten Einheit auf einer Etage.
Dreifamilienhaus
Nutzung in der bisherigen Form.
Zu dem Haus gehört eine geräumige Garage mit einem Abstellraum sowie davorliegend über 2 weitere PKW Stellplätze. Das Haus ist unterkellert.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Haus liegt direkt gegenüber des Neusser Stadtgartens mit seinem wunderschönen alten Baumbestand, einem schön angelegten See, einem im 18. Jahrhundert unter Napoleon angelegten Kanal sowie vielen Brücken und hübschen Plätzen. Nicht umsonst gilt das Wohngebiet um den Stadtgarten zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern.
Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und zwei Spielplätze machen den Stadtgarten zu einem beliebten Ausflugsziel. Sie erreichen die Innenstadt zu Fuß binnen weniger Minuten. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Gastronomie, Theater und Kinos, Banken, Apotheken und Ärzte. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Sie erreichen innerhalb weniger Minuten sämtliche Sportvereine und andere Freizeitziele. Hervorzuheben ist hier das Jahnstadion mit seinen beiden bekannten Hockey- und Tennisclubs, sowie der Golfclub Hummelbachaue. Zudem bietet die Umgebung mehrere Hallen- und Freibäder, die bekannte Saunaanlage Well-Neuss. Den Rhein erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten und von dort erschließen sich schöne Wander- und Laufstrecken.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städten.