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Zweifamilienhaus mit Garage und Stellplatz in guter Lage

41464 Neuss, Zweifamilienhaus zum Kauf

Wohnfläche: 200 m²
Zimmer: 8
Objekt-Typ: Haus, Zweifamilienhaus
Baujahr: 1965
590.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: ESTS12
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 8
Property Size icon Wohnfläche: 200 m²
Property Garage Size icon Nutzfläche: 80 m²
Property bedroom icon Grundstücksfläche: 551 m²
Property bedroom icon Stellplätze: 2
Property bedroom icon Typ: Haus, Zweifamilienhaus
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 590.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst.
Ausstattung / Merkmale
Außenstellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Gültig bis 17.12.2032
Baujahr 1965
Endenergie­verbrauch 303,50 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 303,50 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Dieses Zweifamilien-Reihenendhaus mit Garage und Stellplatzmöglichkeit besticht durch seine schöne Lage direkt am "Eselspfad".
Das Objekt ist sicherlich auch für Kapitalanleger verwendbar, jedoch besonders zur Eigennutzung gedacht. Wohnen und Arbeiten kann man gut unter einem Dach praktizieren. Auch ist das Haus sehr gut als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das Objekt wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 551 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m². Aufgeteilt ist die Fläche auf zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in einen Teil des Obergeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss. Die zweite Wohnung stellt ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung und befindet sich im Obergeschoss. Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 80 m². Von den vorgenannten 551 m² Grundstücksfläche sind ca. 128 m² bebaut, der Rest wird durch eine großzügige Terrasse oder Rasenfläche mit Bäumen und Sträuchern genutzt. Das Grundstück ist kaum einsehbar!

Vom Garten können Sie in den Keller gelangen sowie durch ein separates Gartentürchen zum vorderen Eingang,
so dass kein Grünabfall durch das Haus getragen werden muss. Für Rasenmäher, Gartenmöbel etc. steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich außer einer Sauna u. a. ein großzügiger Hobbyraum.

Die Aufteilung der Wohnungen können Sie aus den separaten Grundrisssen entnehmen. Grundsätzlich muss der neue Eigentümer am Objekt noch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchführen, da das Haus größtenteils den Zustand des Baujahrs wiederspiegelt, was im Kaufpreis berücksichtigt ist. Lediglich die Gaszentralheizung ist 2013 erneuert worden. Das Dusch-/Wannenbad wurde ca. 1990 saniert. Die Elektrik teilweise ungefähr 1980. Im Keller gibt es an einigen Stellen Feuchtigkeitsprobleme, die man jedoch beheben kann. Das Dach bietet aufgrund seiner Lage und Größe eine hervorragende Voraussetzung für eine Photovolaik-Anlage.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

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Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Zweifamilien-Reihenendhaus befindet sich in einer recht ruhigen Straße (30er-Zone) im Neusser Lukasviertel. Die Lage gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss, da es sich um ein Wohnviertel mit vielen Einfamilienhäusern handelt, recht nah am bliebten Stadtzentrum und im direkten Umkreis von Düsseldorf liegt. Das Gebiet befindet sich verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht.Als Bildungseinrichtungen bietet die Stadt verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Besonders zu erwähnen ist hier die Internationale Schule am Rhein (Konrad-Adenauer-Ring). In relativ kurzer Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants.